• جوليا للدخول الرهن العقاري 9 9
• سفيتا كاتينوك للسجل كيفية شراء موقع من إدارة إيزس؟
• trocuatrec338 إلى السجل كيفية اتخاذ الرهن العقاري إذا كان الراتب الرسمي هو صغير؟
• فالنسيا لتسجيل الرهن العقاري للمهاجرين
• اليكسا إلى السجل الرهن العقاري المقترض المقترض

جميع الحقوق محفوظة 2017

النسخ الكامل أو الجزئي يعاقب عليه القانون!

إعادة عرض الشقق: كيفية ترتيب؟ كم يكلف لترتيب إعادة تطوير الشقة

وكقاعدة عامة، مع نهج الصيف، العديد من أصحاب “dalyanok9raquo. و “hruschevokra9raquo، التي اقيمت في الحقبة السوفياتية، بدأت إعادة تطوير السكن. ويمكنك فهم نواياهم الحسنة: من لا يريد زيادة متر مربع في القصور الخاصة بهم.

ومع ذلك، يجب أن نتذكر دائما أنه على الرغم من تنوع الطرق لتحديث الشقق، فمن الضروري لتنفيذ إعادة تطوير بشكل صحيح، دون انتهاك قواعد التشريع الروسي. إذا كنت تجاهلها، فإن العواقب بالنسبة لك يمكن أن تكون غير سارة للغاية.

ما يهدد إعادة التطوير غير المصرح به

إذا قمت بإجراء إعادة تطوير شقة دون موافقتك مع السلطات المختصة، فإنك لن تدفع غرامة فقط، ولكن سوف تكون هناك حاجة أيضا إلى إعادته إلى حالته الأصلية.

وعلاوة على ذلك، سوف تكون هناك صعوبات مع خصخصة السكن، والتي لا يمكن بيعها في وقت لاحق أو تركها كميراث، لأن لإبرام المعاملات والإجراءات القانونية مع الشقة سوف تتطلب خطة الكلمة بتي. في هذه الحالة، بسبب إعادة تطوير، وسوف تكون كاملة من الخطوط الحمراء.

وينبغي أيضا أن نتذكر أنه من الصعب جدا لإخفاء حقيقة رفع مستوى شقتك من أطراف ثالثة. أي كهربائي أو سباك، الذي سوف تدعو لاستكشاف الأخطاء وإصلاحها في الشقة، يمكن أن يخطر السلطة الإشرافية، في هذه الحالة التفتيش الإسكان، التي قمت بشكل تعسفي إجراء التحولات في شقتك. ويمكن لجيرانك الشروع في الاختيار.

ماذا يمكنني أن أفعل في شقة دون إذن خاص

وبطبيعة الحال، قد تسأل العديد من السؤال: “هل من الممكن لترتيب إعادة تطوير الشقة بشكل مستقل؟” بالطبع، نعم. بعض التغييرات في مساحة المعيشة لا تتطلب المشي لمسافات طويلة في السلطات للحصول على تصاريح. على سبيل المثال، يمكنك جعل حمام منفصل جنبا إلى جنب.

أيضا، فإنه لا يحظر تغيير الإطارات على النوافذ، وحجم المداخل، إلى الزجاج شرفة، لتثبيت السباكة جديدة.

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن لصاحب السكن، وفقا لتقديره، القيام بأعمال إصلاح تجميلية، بما في ذلك استبدال المدخل والأبواب الداخلية، وتجديد تغطية الأرضيات، وتفكيك وتركيب الميزانين، وخزائن مدمجة، وإزالة الأقسام المؤقتة.

ما يجب القيام به لجعل إعادة تطوير الوضع القانوني

هناك سؤال منطقي تماما: “كيف ترتب بشكل صحيح إعادة تطوير الشقة؟” هناك خياران لحلها. الأول هو أن تنطبق على هيئة الدولة المناسبة للحصول على إذن لإعادة تطوير. والثاني هو تقديم طلب إلى المحكمة بعد ارتكاب إجراءات غير مصرح بها لإضفاء الشرعية على التغييرات.

لذلك، وإعادة تطوير الشقق. كيفية ترتيب ذلك بشكل صحيح؟ إذا كنت قد نفذت العمل ذات الصلة دون إذن، ثم يمكنك حفظ الشقة في شكل تحويل فقط من خلال المحكمة. وسوف يعين الخبرة المناسبة، وعلى أساس أنه سيصدر قرارا بأن التحولات التي أدخلتها على المنزل لا تنتهك مصالح وحقوق المواطنين الآخرين.

ومع ذلك، فإن هذا الأمر مكلف جدا وعمليا، حيث أنه من الضروري الحصول على استنتاجات عدد من الأخصائيين، وحتى بدون وجود محام متمرس في المحكمة، لا غنى عنه.

الحصول على إذن من وكالة حكومية

لسوء الحظ، إجراء غير مستقر هو إعادة تطوير الشقق. كيف يمكن ترتيبها بشكل صحيح دون مشاركة المحكمة؟ قبل بدء التحويل، تحتاج إلى الحصول على إذن. يمكنك تقديم طلب إلى البلدية في مكان العقار، وهي اللجنة المشتركة بين الإدارات (مفك)، وتقديم مجموعة معينة من الوثائق إلى المسؤولين.

الآن أنت تعرف أين لترتيب إعادة تطوير الشقة. ولكن ما هي الأوراق المطلوبة لهذا؟

إعداد الوثائق مقدما:

• جواز سفر التقنية للشقة.
• مشروع لتحديث المباني، تصميمه على نحو سليم؛
• تطبيق لإعادة التخطيط.
• وثيقة تؤكد أنك مالك المباني التي كنت تخطط لتنفيذ العمل على تحديثه؛
• موافقة أقاربك الذين يعيشون في شقتك.
• بإذن من اللجنة المعنية بحماية واستخدام الآثار.

وفي المرحلة النهائية، إذا كانت الوثائق كاملة، تعد لجنة التنسيق الدولية وثيقة تنص على أن إعادة التطوير مسموح بها من وجهة نظر القانون.

الحالات عندما يكون في إعادة تطوير السكن مرفوضة

ومن الضروري التأكيد مرة أخرى على أن المهمة المعقدة والمسؤولة هي إعادة تطوير الشقق. كيفية إضفاء الصبغة الرسمية عليه على مستوى القانون، قليل يعرفون. وفي الوقت نفسه، غالبا ما يرفض اختصاصيون مفك أصحاب الشقق في إعادة تطوير المباني. ويحدث أن مشاريع إعادة تأهيل المساكن المعدة لا تلبي متطلبات التشريع.

وعلى أي حال، يتعين على المسؤولين الرد كتابة على أسباب الرفض، ويجب إرسال نسخة منها إلى مقدم الطلب في موعد أقصاه 3 (3) أيام عمل من تاريخ استئنافه.

هذه عملية صعبة – إعادة تطوير الشقق. كيفية تصميمه بشكل لا تشوبه شائبة ولا تشوبه شائبة، يجب على الجميع أن يعرف، منذ عاجلا أو آجلا الرغبة في تحديث منزل واحد ينشأ لكثيرين.

في أي الحالات لا يمكنك القيام به دون اتفاق

وأشار المشرع بوضوح إلى اللحظات التي يتعذر فيها إجراء إعادة التخطيط دون إذن من الهيئات ذات الصلة. على وجه الخصوص، نحن نتحدث عن الحالات عندما تغيير المباني سوف يسبب تغييرات خطيرة في مشروع البناء. في هذه الحالة، يجب أن تحصل دائما على موافقة تفتيش السكن.

ويوضح ذلك حقيقة أن كل مشروع بناء يفترض الأحمال الفردية على عناصر الهياكل الحاملة. أيضا، تم تصميم الاتصالات الهندسية لحمل معين. حتى الحالات معروفة حيث أدت العيوب في بناء الطوابق الأولى إلى انهيار كامل للمنازل.

وبعبارة أخرى، إذا قمت بإجراء فتح في الجدار تحمل بأيديكم، أو قمت بتغيير المعلمات من أنظمة الاتصالات الهندسية، ثم سيتم إحضار إلى المسؤولية الإدارية. كعقوبة، يمكنك أن يعاقب.

العديد من المهتمين في مسألة كم يكلف لترتيب إعادة تطوير شقة. وبطبيعة الحال، لا يمكنك تسمية رقم معين، لأن السعر يعتمد على عدد من العوامل: مستوى تعقيد تحديث المباني، ومساحتها، وعدد من الطوابق وحتى موقع المنزل.

تتأثر تكلفة الإجراء أيضا بالطريقة التي تنوي إضفاء الشرعية عليها على إعادة التطوير. كن مستعدا لأن الإجراءات القضائية تتطلب تكاليف إضافية. تذكر وأن إعادة تطوير المنزل القديم ستكون أرخص مما كانت عليه في المبنى الجديد. وبطبيعة الحال، فمن الأفضل لطلب المساعدة من الشركات التي تعمل في هذا مهنيا. وسوف تكون قادرة على إعداد بشكل صحيح مشروع تصميم مثيرة للاهتمام، ووضع خطة لإعادة التطوير وتنسيقه مع الوكالات الحكومية. سوف أصحاب الشقق من غرفتي نوم يكلف هذه الخدمة من 80 000 إلى 150 000 روبل.

مرة أخرى، إذا كان لديك أي فكرة عن كيفية ترتيب إعادة تطوير في شقة، ثم من دون مساعدة من المتخصصين المؤهلين سوف تجد أنه من الصعب جدا لإدارة.

كم يكلف لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير في الشقة؟

أصحاب في كثير من الأحيان لا أحب النوع القياسي من الأحياء، يريدون المنزل لتلبية أفكارهم حول الراحة والراحة. في مثل هذه الحالات، تحتاج إلى معرفة كم يكلف لإضفاء الشرعية على إعادة تطوير في الشقة.

إعادة التطوير هو تغيير في هيكل السكن وفقا لتقديرها. بعض الإجراءات يمكن أن تؤدي إلى حقيقة أن جميع المقيمين في المبنى السكني سوف تعاني. ولذلك، ينبغي إجراء جميع التغييرات بإذن من السلطات المختصة.

ويمكن أن تشمل إعادة التطوير البسيطة السطحية تشريد الأدوات الصحية والأجهزة ذات الصلة، وهدم الحواجز الخفيفة، وإنشاء حواجز جديدة، وتعديل شكل المداخل، وما شابه ذلك. هذه الأعمال لن تضر المبنى بأكمله ولا تتطلب حل عدد كبير من القضايا، ولكن يجب الحصول على إذن، في أي حال من الأحوال.

أعمال التخطيط المعقدة هي تفكيك الجدران، ونقل منطقة المطبخ إلى جزء آخر من الشقة، وبناء الفتحات في الجدران المحملة، وترتيب حمام إضافي، وما إلى ذلك. والنهج المتبع إزاء هذه التغييرات أشد خطورة ويشمل تطوير المشروع والموافقة عليه مع مؤسسات الدولة والبلديات.

يحظر إعادة التخطيط:

• تماما هدم الجدران الحاملة؛
• زيادة مساحة الشرفة بسبب غرفة المعيشة.
• التخلص من النوافذ.
• توسيع المطبخ على حساب غرفة أخرى، إذا كانت الشقة ليست كهربائية، ولكن موقد الغاز.
• زيادة مساحة المطبخ والحمام بأكثر من ربع المساحة الكلية.
• نقل الحمام في مثل هذه الطريقة أنه سيكون فوق غرفة المعيشة من الجيران من القاع.

جميع المتغيرات الأخرى من إعادة التطوير تتطلب اتفاقا.

لإعادة البناء المشروع، سوف تحتاج إلى:

1. مرجع حول إعادة التخطيط من المعهد.
2. جواز سفر فني للشقة.
3. شهادة الإقامة.
4. وثائق بشأن الموافقة على إعادة تطوير من روسبوتربنادزور، والخدمات التشغيلية، ومكافحة الحرائق، والسكان من مبنى سكني بأكمله.
5. عقد الرقابة على أداء أعمال الإشراف الفني.
6. إعادة تطوير المشروع.

ويتعين تقديم مجموعة كاملة من الوثائق إلى لجنة الأعمال المعمارية حيث يعتبر الطلب شهرا واحدا. وبعد ذلك، يتم اتخاذ قرار بشأن الموافقة على إعادة التخطيط أو الرفض. ونتيجة لذلك، يمكن تصحيح الطعن في الرفض.

كم يكلف لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير

ويعتمد مقدار تكلفة إضفاء الصبغة القانونية على إعادة التطوير على عوامل كثيرة – تعقيد المشروع، والأسعار الإقليمية للخدمات الحكومية، والتعريفات الجمركية على الخدمات، وما إلى ذلك.

التكلفة التقريبية في كل مرحلة:

عند إعداد التخطيط قبل أن تبدأ، وأغلى خدمة صياغة المشروع. اعتمادا على تعقيدها، يمكن أن يصل السعر إلى مئات الآلاف من روبل. ولكن إذا كنت تفعل الوثائق اللازمة بعد تحقيق جميع الأعمال، يمكن أن يتضاعف السعر. وإثبات شرعيتها يجب أن يكون من خلال المحكمة، مع تكاليف المواد والوقت الإضافية والغرامات.

مشروع إعادة تطوير يمكن أن يتم بشكل مستقل، ولكن سوف تحتاج إلى أن تكون مسجلة في قسم الهندسة المعمارية، رسبتوبريبنادزور وخدمة الحريق.

المخاطر في حالة إعادة التخطيط غير المصرح به:

1. عند بيع شقة سوف تضطر إلى تحمل التكاليف المالية الإضافية لإضفاء الشرعية في المحكمة.
2. مع شكوى محتملة، واحد من الجيران أو شخص آخر سوف تضطر لدفع غرامة تصل إلى 50،000 روبل.
3. وباستمرار القيام بعملية إعادة الإعمار، قد لا يرغب المالك نفسه في القيام بذلك، ويسبب ضررا لا يمكن إصلاحه للمبنى بأكمله ويخلق أخطارا على حياة المستأجرين الآخرين.
4. ويؤدي الجهل الأولي للمعايير التقنية والصحية أحيانا إلى إعادة الجدولة العكسية في الحالة الأولية.

التغييرات في جواز السفر الفني

وبعد إجراء أعمال إعادة البناء المنسقة مع اللجنة، يدعى مفتش مكتب الجرد الفني. يقبل التغييرات كفعل، ثم يتم إدخالها في جواز السفر الفني.

فقط بعد ذلك، تعتبر عملية إعادة التطوير بأكملها قانونية وكاملة.

على الفيديو حول التوفيق بين إعادة التطوير

قبل تنفيذ خططهم لإعادة تطوير الشقة في الحياة، فمن الضروري تقييم كل العواقب والأضرار المحتملة التي لحقت الجيران أو لأنفسهم. ومن شأن تقديم نداء إلى الأخصائيين الذين لديهم أسئلة، أن تصوغ جميع الوثائق بكفاءة وواضح سيساعد على تفادي ذلك. من المهم أن نتذكر أن أي تدخل في هيكل الحاملة في المنزل يمكن أن يؤدي إلى عواقب لا رجعة فيها.

Share on TwitterShare on FacebookShare on WhatsAppShare on LinkedInShare on Pinterest