قواعد لوضع المباني على مؤامرة الحديقة

يجب التخلص من المرافق والنباتات في منطقة حديقة وفقا للمتطلبات الواردة في SNIP 2.30.97 * “التخطيط وبناء حديقة الجمعيات (الضواحي) من المواطنين والمباني والمنشآت”.

دعونا نبدأ مع حقيقة أن الأسوار على طول حدود المواقع يجب أن تكون شبكة أو لاتيسد مع ارتفاع 1.5 متر، والتي سوف تستبعد التظليل من أراضي الجيران. يسمح بقرار من الجمعية العامة لأعضاء جمعية البستنة (دتشا)، وترتيب مرفقات الصم من الشوارع والمداخل.

مسدسات مقاومة للحريق بين المباني والهياكل داخل مؤامرة واحدة يمكن أن يكون أي، أو أنها قد لا تكون على الإطلاق – هذه هي مشاكل المالك. وينبغي أن تكون المسافات الدنيا للحماية من الحرائق بين المباني الواقعة على المواقع المتاخمة على الأقل: 6 أمتار – للمباني الحجرية والخرسانة، و 8 أمتار – للمباني ذات الأسقف الخشبية، وهوم – للأطر والهياكل الخشبية. ومع ذلك، فمن الممكن منع المباني الموجودة في المناطق المجاورة، ولكن بعد ذلك يسمح المسافة إلى المباني الأخرى من هذه الكتلة أيضا على الأقل أعلاه.

أكثر للمنازل ديك مثل هذا الشرط: البيت يجب أن يكون هناك أقرب من 5 م من الخط الأحمر (الحدود) من الشارع ولا يقل عن 3 متر من الخط الأحمر من السفر. المباني الاقتصادية ومن الشارع ومن المدخل يجب أن لا يكون أقرب من 5 م.

وينبغي أن تكون المسافات الدنيا إلى حدود الموقع المجاور وفقا للمعايير الصحية: من مبنى سكني (أو منزل) – 3 أمتار؛ من مبنى حفظ الماشية الصغيرة والدواجن – 4 م؛ من المباني الأخرى – 1 متر؛ من جذوع الأشجار الطويلة – 4 م؛ سريدنروسليه – 2 م؛ من الأدغال – 1 م في هذه الحالة، المباني التي تقع على بعد 1 متر من حدود الموقع، يجب أن يكون اتجاه المنحدر سقف موجه نحو موقعه. يتم قياس المسافات من سكل أو جدار الهيكل، وإذا كان الهيكل يحتوي على أكثر من 50 سم عناصر جاحظ، ثم من هذه العناصر أو من إسقاطها على سطح الأرض. وبالإضافة إلى ذلك، لا ينبغي أن يكون تدفق مياه الأمطار إلى الموقع المجاور على أي حال.

هناك معايير صحية لوضع المباني داخل الموقع. وبالتالي، يجب أن تكون المسافة بين البيت وقبو للضيف وبنيت لاحتواء الأغنام والدواجن لا تقل عن 12 مترا، ودش أو حمام (ساونا) – 8 م، من البئر إلى المرحاض وأجهزة سماد – 8 م وتطبق هذه القواعد وعلى قطع من 6-8 فدادين، والتي ليس من السهل اتباع القواعد. ومع ذلك، وكما يقول المثل، “الشبح هو على الخيال الفن”، وما الفضاء في هذه الحالة يفتح للإبداع!

ولا يزال الامتثال لجميع المعايير المذكورة أعلاه في الموقع على ضمير صاحبها، لأنه، عن طريق انتهاكها، فإنه يمكن أن يسبب ضررا فقط لنفسه وأسرته. وبالإضافة إلى ذلك، إذا كان المالك يريد تسجيل مبانيه رسميا وسيقدم للجنة الدولة نفسها المبنى نفسه والمستندات للحصول على إذن بالتعيين، ثم إذا تم انتهاك المعايير المذكورة أعلاه، فمن المرجح أن يرفض. صحيح أن التشريع الحالي يسمح بعدم اتخاذ بيوت العطلات والمباني الأخرى حيز التنفيذ، ولا تسجل حقوق الملكية إلا على أساس إعلان، ولكن توافر هذه الوثائق في حل المنازعات يمكن أن يؤدي دورا حاسما.

ومع ذلك، إذا كانت المباني والمؤامرة في ملكية مشتركة, عندئذ قد يعترض مشارك آخر إذا قمت بكسر القواعد على حسابه. وهنا يمكن أن يتطور الوضع بنفس الطريقة كما هو الحال مع الجيران، والتي في حالة انتهاك القواعد المذكورة أعلاه يمكن أن تتخذ سلسلة كاملة من الإجراءات القانونية. وتعني هذه الانتهاكات تلقائيا انتهاك حقوقهم في العزل، أو إطلاق النار أو السلامة البيئية، وإلى بيئة مواتية، بعد كل شيء. إلا أنها بدأت في أتوجه إليكم شفويا أو كتابيا مع شرط إزالة المخالفة، وهو ما يعني، على سبيل المثال، نقل دش، هدم ضيف، الحظيرة، أقطعها، تحويل المياه، وحفر حفرة السماد أو خزان للصرف الصحي، وحتى إعادة بناء المنزل. إذا ترك هذا الطعن لك دون اهتمام، يمكن للجيران أن تنطبق رسميا على وكالات إنفاذ القانون أو على المحكمة. ومن المرجح أن تتخذ المحكمة قرارا بشأن القضاء على الانتهاك والتعويض عن الأضرار الناجمة عن هذا الانتهاك. بعد كل شيء، بسبب التظليل، الفيضانات، تلوث الموقع، المحاصيل، الأشجار وحتى المباني قد يموت. وسيتعين على كل منتهك هذا أن يعوض عن القيمة السوقية.

إذا كنت، كمنتهك، لا تنفذ القرار بنفسك، فإن مأمور القيام بذلك، الأمر الذي سيقضي على الانتهاك، استدعاء المتخصصين والمعدات وكل هذا على نفقتك الخاصة. ولذلك، فمن الضروري الامتثال لمتطلبات سنيب أعلاه، وخاصة لأنها لا تؤخذ من السقف، ولكن يعتقد بعناية من قبل فريق من المتخصصين على أساس سنوات عديدة من الخبرة.

أين هو أفضل مكان لإيواء قطعة أرض؟

يطلب من المالك بعد شراء الأرض للبناء بالضرورة السؤال: كيفية ترتيب المنزل على الموقع وهل هناك أي قيود صارمة في هذا الشأن؟ الجانب الأول: الأرض المشتراة مدرجة في فئة أراضي المستوطنات الريفية أو المدينة. ثم يجب على المالك الالتزام بمعايير ومتطلبات معينة للسكن.

الخبز في خبز الخبز وصفات مولينكس

وإذا كانت الأرض المكتسبة مشمولة في أراضي جمعية البستنة أو الشراكة، فيجب الحصول على متطلبات التخطيط من إدارة هذه المنظمات. على سبيل المثال، في قرية المنزلية في كثير من الأحيان لا يمكن بناء منزل فوق 2nd الطابق، حتى لا تعكر صفو التصميم المعماري والنمط العام للمعيشة الجماعية.

بناء على أراضي المدن والمستوطنات

عند بناء قطعة أرض، يجب على المالك الامتثال لمتطلبات سنيبا 31-02-2001 “المنازل السكنية واحدة الأسرة”.

عند إنشاء أي هيكل (المنزل، بناء المنزل، المرآب أو كائن الأعمال)، يجب أن مالك العقار ينطلق من القيود المفروضة في رخصة البناء والمهمة المعمارية والتخطيط. وفي الوقت نفسه، لا ينبغي انتهاك القوانين التشريعية والتنظيمية الحالية التي تحكم قضايا التصميم والبناء في الاتحاد الروسي وحقوق الجيران.

الوثائق المعيارية ليست نزوة من منظمات تخطيط المدن، عند وضعها، العديد من العوامل الخارجية تؤخذ بعين الاعتبار. وهناك دور هام تلعبه السلامة من الحريق في الهيكل المستقبلي.

إذا لم يتم وضع خزانات الصرف الصحي والمباني الزراعية بشكل صحيح، يمكن أن يسبب ضررا لا يمكن إصلاحه للبيئة أو إثارة خلق ظروف غير صحية للمالك والجيران.

وينبغي تنفيذ المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية أيضا، والاعتماد على أحكام سنيب 2.07.01-89، الذي ينظم موقع جميع المزارع. وفيما يلي جدول يبين المسافات الدقيقة لإزالة الأشجار من الهياكل. مع قطر تاج أكثر من 5 أمتار، وينبغي زيادة هذه المعلمات.

إذا زرع الأشجار مع انتهاكات هذه المسافات البادئة، نظام جذورها يمكن أن تدمر في نهاية المطاف الأساس والمرافق. من الجيران القريبة مع الأشجار، والإضاءة داخل الغرفة يعاني. فقد يؤدي إعصار أو كارثة طبيعية أخرى إلى إسقاط شجرة يمكن أن تسبب ضررا كبيرا للمنزل.

هام: بالنسبة للموقع الصحيح للمزارع فيما يتعلق بخطوط النقل، فمن الضروري لتوجيه سنيبس، التي تتعلق جهاز التركيبات الكهربائية.

استخراج من سنيب 2.07.01-89 “التخطيط الحضري. تخطيط وتنمية المستوطنات الحضرية والريفية “(1994).

الجدول “الحد الأدنى للمسافة من إزالة الهياكل والأجسام الهندسية والتحسين التقني والمباني من الشجيرات والأشجار”

البناء في أراضي الجمعيات البستانية

وتنظم جميع القضايا التخطيط للمواقع المدرجة في الشراكات والجمعيات البستانية سنيب 30-02-97. ووفقا لأحكام هذه الوثيقة، هناك عدة نقاط أساسية:

يجب أن تكون الحديقة (حديقة) مؤامرة لا يقل عن 6 مئات أجزاء؛
يجب أن تكون جميع المناطق مسيجة، ويجب ألا يتجاوز ارتفاع السياج 1.5 متر. المواد للسياج – شعرية أو شبكة. إذا قرر الاجتماع العام لأعضاء مجتمع البستنة مقبولية الأسوار الصم، يتم تسجيل ذلك في وثيقة محلية؛
القيود المفروضة على السلامة من الحريق بين المباني والهياكل والأشجار والشجيرات من موقع واحد ليست كذلك.
يجب إزالة المنزل الموجود في الموقع من خط الشارع الأحمر بأكثر من 5 أمتار. وينطبق نفس الشرط على المباني الاقتصادية؛

هناك مسافات حدود تتعلق بالإزالة من موقع مجاور:

مبنى سكني (منزل) – 3،0 م؛ مبنى اقتصادي لحفظ الحيوانات والطيور – 4.0 م؛ المباني الأخرى – 1،0 متر؛ جذوع الأشجار الطويلة – 4.0 والمتوسطة – 2.0 متر. الشجيرات – 1.0 متر، والقيود الأخيرة هي الصحية والأسرية. جميع المباني الاقتصادية، التي تقع على مسافة 1 متر من الجيران، يجب أن يكون منحدر سقف داخل مؤامرة الخاصة بهم.

السكن إطار منزل على مساحة أقل من 2 هكتار من الناحية الجمالية هو على النحو التالي:

ويجري بناء المبنى الرئيسي قريبا من الحدود الأمامية، بحيث لا تكون الأراضي مجزأة في مناطق صغيرة؛
أيضا في الخارج من المؤامرة هي المرآب مع وقوف السيارات.

يجب أن يكون مقر السكن السكنية مع الأخذ بعين الاعتبار العوامل البيئية التالية:

وجود أو عدم وجود جيران.
ضجيج الشارع المجاور.
أفضل جانب من العالم (جنوب، جنوب شرق، الخ).

لذلك، عند التخطيط للغرف الداخلية، العديد من أصحاب يفضلون الذهاب إلى الجانب الجنوبي من نوافذ غرفة النوم. ثم أشعة الشمس تكذب الجسم وتهمة إيجابي طوال اليوم. إذا كنت تريد في غرفة النوم نصف الظلام، نوافذها أفضل لتوجيهها إلى الشمال.

وينبغي أن تؤخذ في الاعتبار معرفة قوانين الطبيعة والنظر في تفضيلات المرء الخاصة عند تصميم الغرف بالنسبة إلى جوانب العالم. للأطفال اختيار المكان أهدأ، بعيدا عن ضجيج الشوارع والغبار. موقع المطبخ في المنزل هو من أهمية كبيرة. يجب أن ترى المضيفة من النافذة حديقة وملعب للأطفال.

بالمناسبة، من فرضية المطبخ على الشارع سيكون من الجميل أن يكون الخروج المستقل. هذا مفيد جدا عند معالجة الفواكه والخضروات، نزهات والشاي الأطراف في الهواء. يمكن أن تكون منطقة الترفيه في الموقع ممثلة بحوض استحمام وشجرة. وينبغي أن يكون هذا المكان بعيدا عن عيون غريبة من الجيران والمارة.

وبشكل أكثر اكتمالا وأكثر ذكاء خطة وضع المباني الرئيسية على الموقع يعتبر، وأكثر راحة سوف يشعر المستأجرين هناك. المنزل بحكم التعريف يجب أن يكون بالضبط الموقد من الراحة والأحاسيس ممتعة.

نصائح عملية لتحديد مواقع المباني

الجانب من المنزل مع عدد كبير من النوافذ وشرفة تقع إلى الجنوب. لغرف المرافق، والجانب الشمالي مع كمية صغيرة من الضوء هو أيضا مناسبة؛
من خلال فتح الزجاج يفقد المنزل 60-70٪ من الحرارة. لذلك، على الجانب الشمالي، فمن الضروري للحد من عدد فتحات النوافذ إلى أدنى حد ممكن. على سبيل المثال، نافذة في مخزن أو الطابق السفلي هو ترف وبند حساب إضافي.
أن نوافذ المنزل كانت وجهة نظر ممتازة للمنطقة بأكملها، وينبغي أن يكون المبنى نفسه يقع في شمال الموقع؛
لعبت قيمة كبيرة من قبل ما يسمى. “روز من الرياح”. يمكنك معرفة قوة واتجاه الرياح تهب متكررة بطريقتين: على محركات البحث على الإنترنت أو في الجيران من ذوي الخبرة – الجيران. المنزل يجب أن يكون موجودا في الرياح مع ظهره، تحجب معظم الأرض من هذا البلاء.
يجب أن يستغرق الدخول إلى المرآب أقل قدر ممكن من المساحة لتوفير المساحة القابلة للاستخدام والاستبعاد من العمل على تطهير طرق الوصول في أشهر الشتاء؛
إذا كانت المؤامرة غير متساوية، ينبغي إعطاء الأفضلية لبناء منزل لأعلى نقطة. وهذا سيوفر السكان من العفن وخلق مناخ مواتية في المسكن.
في بعض الأحيان كل القواعد المذكورة أعلاه تتعارض مع وجهة نظر حافة الافتتاح (على الغابة والصخور والبحيرة، وما إلى ذلك). ثم يجدر اتخاذ خيار – وهو أكثر أهمية: وظائف وتوفير الطاقة أو جمال المناظر الطبيعية.
عند وضع منزل على قطعة أرض فإنه يستحق النظر للمستقبل – ما يمكن أن تظهر في وقت لاحق حيث سيتم بناؤها. وكلما تم تطوير المخطط الرئيسي لبناء أرضك بشكل كامل، كلما كان المالك ينتظر خيبة الأمل في المستقبل.

وأخيرا: ألا ننسى أبدا معايير التشريع. ويجب أن يتم التخطيط لبناء منزل مع مراعاة العوامل التالية:

الموقع بالنسبة إلى جوانب العالم؛
تخفيف التربة؛
وجود “خط أحمر” من الطريق.
متطلبات الإشراف على الحرائق؛
وجود مناطق معينة (الترفيه، المرآب، حديقة، الخ)؛
خطوط الاتصالات الهندسية (المياه والصرف الصحي والغاز والكهرباء).

يجب دائما تنسيق تخطيط الموقع مع الخدمات المعمارية الموجودة في الهيئات الحكومية المحلية. الإدارة لا تسمح التنمية غير المنضبط، انتهاكا للمظهر المعماري للقرية أو الشراكة البستانية يهدد بناة مستقلة جدا مع غرامة.

منذ وقت ليس ببعيد حصلنا على قطعة أرض والآن نحن نخطط لبناء سيدة. أردت دائما المنزل ليكون موجودا في نهاية المؤامرة، وأمامه هو حديقة! وتبين أنه من المستحيل بناء؟

أنا أفهم أن السؤال غبي، ولكن قل لي من فضلك. ما هي أحجام الغرامة للتنمية المستقلة تتقلب؟

سترويكاركاس هو مشروع المعلومات مع الفيديو وتعليمات الصورة على إنشاء هياكل وحدات والإطار من أنواع مختلفة من التعقيد.

معرفة المزيد عن مشروعنا على صفحة “تحريرنا”. قمنا بإعداد صفحة الملاحة مريحة لعرض جميع المواد على الموقع. يمكنك أيضا أن تطلب من مؤلفي المشروع.

المباني على الموقع: كيفية جعل دتشا مريحة ودون مشاكل قانونية؟

جاء حلم حقيقي: لديك الآن موقعك الخاص خارج المدينة. الممتلكات الشخصية التي يمكن ترتيبها وفقا لأذواقهم الخاصة والأفكار حول الترفيه. ثم هناك مهمة خطيرة: لبناء منزل وبناء المباني اللازمة على الموقع. ولكن هناك قواعد معينة. كيفية تنظيم انهيار منطقة الضواحي، ومريحة لأصحابها؟ كيفية وضع المباني على الموقع بحيث لا تتداخل مع الجيران، والجيران لك؟ وأخيرا، ما هي قواعد البناء التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار حتى لا يكون لديك مطالبات من الإدارة المحلية، والشراكة حديقة، والحرائق والخدمات الصحية بعد ذلك؟

ويمكن تقسيم كل ما يقع ضمن حدود ممتلكاتك إلى عدة مناطق:

منطقة سكنية: المنزل وأي مبنى دافئ آخر على الموقع، والتي يمكن تحويلها إلى الإسكان.

حديقة / حديقة. نباتات الفاكهة والأشجار والشجيرات. أسرة، بيوت بلاستيكية، بيوت بلاستيكية.

المجمع الاقتصادي: المرآب، المرحاض، دش الصيف، أقلام الماشية، بيت الدواجن، سقيفة الحطب، الدخان أو الشواء.

منطقة الترفيه: أجنحة وملاعب وساونا وحمام سباحة وأسرة زهرة، نوافير.

موقع المباني الخارجية على الموقع ينظم وفقا لمعايير سنيب: بعض المباني يمكن أن تعلق على المنزل، والبعض الآخر وضعت على مسافة.

دعونا نعرف المباني التي تحتاج إلى الموقع في المقام الأول.

عند وضع خطة، تحتاج أولا إلى اختيار مكان مناسب لمنزلك. ولكن إذا كانت الأرض مزروعة لأول مرة، فإن التضاريس معقدة، بين الطريق وموقع الخندق، والمنزل نفسه سوف يكون موجودا في أعماق – البناء لا يبدأ معها. في هذه الحالة، المبنى الأول على الموقع هو الطريق الذي يمكن للآلات الثقيلة الاقتراب من موقع حفرة الأساس في المستقبل.

على طول المدخل، يتم إزالة طبقة من التربة إلى التربة أصعب، وضعت قماش المموه، ويتم تغطية الخندق مع الحجر المسحوق. بعد ذلك، يتم تشكيل الطريق: إما سكب مع الخرسانة، أو وضع لوحات.

هناك متطلبات معينة لموقع المباني على الأرض. هناك الكثير، ولكن من المرغوب فيه لمراقبة الجميع. وإلا، قد تواجهك مشاكل مع الإدارة المحلية – على سبيل المثال، عند بيع أو التبرع بالممتلكات الخاصة بك.

إذا كان موقع المباني لا يفي بالمعايير، فسيتعين إزالتها أو نقلها.

ولكن هذه المعايير لم تحدث فقط. المباني الفوضى دون مراعاة القواعد تعني:

زيادة خطر الحريق؛

وانتهاك المعايير الصحية؛

سوف تتداخل مع الجيران، وأنها سوف.

نقطة إلزامية – موقع المباني بالنسبة إلى حدود الموقع:

لا ينبغي أن تكون المسافة من المبنى إلى الغابة أقل من 15 مترا.

من منزل شقة وكتلة منزلية إلى شارع – 5 أمتار.

من منزل شقة إلى سياج، وتعيين الخاص والمناطق المجاورة – 3 أمتار.

من النوى أو بيت الدواجن إلى السياج – 4 أمتار.

من المرآب، حمام، هوزبلوكا إلى السياج – متر واحد.

هام: يسمح لسياج كثيف يصل ارتفاعه إلى مترين للقيام به فقط من جانب الشارع. بين المقاطع المجاورة يتم تثبيت شبكة أو السياج شعرية، تصل إلى متر ونصف.

يتم حل القضايا المثيرة للجدل في اجتماع شراكة دتشا وبموافقة خطية من الجيران.

ولا تسري القواعد على المنشآت الهندسية فحسب، بل تنطبق أيضا على الزراعة:

وتزرع الأشجار المرتفعة على مسافة لا تقل عن أربعة أمتار من السور؛

سريدنروسلي – في اثنين.

ما يكفي للشجيرات متر واحد؛

المسافة من النباتات إلى المرافق تحت الأرض – واحد ونصف إلى مترين؛

إلى أعمدة الانارة – 4 أمتار.

معايير الحرائق لموقع المباني على قطعة أرض تعتمد على مواد لبناء المنازل، الخاص بك والجار.

إذا كان كل من المنازل مصنوعة من الطوب والخرسانة المسلحة أو غيرها من المواد غير قابلة للاحتراق، والمسافة بينهما يجب أن لا يقل عن 6 أمتار؛

إذا كان واحد على الأقل لديها الأرضيات الخشبية مع الحماية من الحرائق – 8 أمتار؛

منزل واحد هو خشبية تماما – 10؛

كل من المنازل الخشبية – 15.

يتم تحديد حدود المباني في منطقة الضواحي على النحو التالي: إذا تم توفير جميع أجزاء الإسقاط (الكورنيش، سوكلي، نوافذ الخليج) للواجهة لا يزيد عن نصف متر، ويعتبر الحدود من القاعدة (في غيابها – من الجدار الأمامي).

إذا كان الإسقاط أكثر من نصف متر، فإن المسافة تعتبر منه أو من إسقاطه (للستائر المتراكمة). يجب أن تتوقف الكورنيش على موقعك. ليس على الجيران.

قواعد الترتيب الداخلي للموقع

إن المعايير الصحية لوضع المباني على قطعة أرض ليست دائما إلزامية، وغالبا ما توصي بها:

بين المنزل والحمام المسافة المثلى هو 8 أمتار؛

بين البئر (جيدا) والمرحاض (حفرة السماد، حاوية القمامة) – 20 مترا.

بين المنزل والمباني للحيوانات – 12 مترا.

بين المنزل ومرحاض دائم منفصل – 12 مترا.

إذا كانت المسافة من الجدار الأمامي إلى البناء الخارجي هو متر واحد، لا ينبغي توجيه تدفق المياه من السقف إلى هذا الجانب.

وترد قواعد موقع المباني في الموقع في الوثائق التالية:

أحكام عامة بشأن تنظيم المباني – سنيب 12-01-2004.

قواعد بناء مزارع دتشا وجمعيات الحدائق – سنيب 30-02-97.

بريفيلا ومعايير البناء منخفضة الارتفاع – سب 30-102-99.

الآبار: المعايير الصحية – سانبين 2.1.4.027.

عدد القواعد المخيفة. ولكن هذا ليس كل شيء: في كل منطقة قد تكون هناك قواعد إضافية لتحديد موقع المباني على الموقع، والتي تحتاج أيضا إلى أن تؤخذ بعين الاعتبار. ولذلك، فمن الأفضل وضع خطة لتخطيط المؤامرة مقدما، وتنسيقها مع أعضاء الشراكة والإدارة المحلية.

ليس فقط المنزل، ولكن أيضا المباني الأخرى (المرآب، حمام) بعد البناء يجب أن تكون مصممة كأشياء للملكية. في المستقبل، سوف تكون قادرة على بيع، التبرع، تراث أرضك جنبا إلى جنب مع جميع المرافق دون نزاعات قانونية.