إجراءات التوفيق بين إعادة التطوير المستقبلية للشقة

إن تصميم إعادة التطوير هو إجراء إلزامي قبل تنفيذه. وإلا فإن مالك أو مستأجر المساكن مهدد بفرض عقوبات على التعديل غير المأذون به لمساحة المعيشة، ويتوقع أيضا إجراء الروتين لإضفاء الصبغة القانونية عليه. نتيجة لإعادة التطوير، هناك تغييرات في معايير السكن التي تخضع للدخول في جواز السفر الفني. في هذه المقالة سوف اقول لكم كيفية التوفيق بين إعادة تطوير شقة نفسك.

+7 (812) 467-39-62 (سانت بيترسبورغ)

+7 (804) 333-71-85 (روسيا) – اتصل مجانا

المصالحة المستقلة من إعادة تطوير الأحياء المعيشة

لذلك، كيف يمكنك ترتيب إعادة تطوير الشقة نفسك؟

المرحلة الأولى للتسجيل هي الحاجة إلى مشروع أو رسم تخطيطي لمساحة المعيشة في المستقبل. قبل القيام بالعمل، من الضروري دراسة القوانين المعيارية التي تعكس معلومات عن التغييرات في الشقة المسموح بها والتي تحظر.

• إعادة تطوير بسيطة لا تنطوي على هدم أو نقل أقسام، ينضم إلى الأحياء المعيشة، يمكن تطويرها بشكل مستقل عن طريق رسم الرسم. الأساس هو خطة تقنية، الذي يصور اللون الأحمر من التغييرات التكوين المخطط لها.
• ومع ذلك، فمن الأفضل الاتصال بشركة التصميم والبناء لمشروع أكثر تعقيدا وإبرام عقد معها على أساس رسوم مقابل الخدمة. يجب على الشركة توفير موظف يسافر إلى الموقع، وتحليل التعديلات المستقبلية للشقة للسماح، وتطوير التصميم المعماري.
• لإعادة بناء أنظمة أكثر تعقيدا (المدخنة، والتهوية، والمرافق الأخرى) دون مساعدة من المتخصصين ببساطة لا يمكن القيام به.

وبعد تلقي المشروع، فإن المرحلة التالية من التسجيل هي الحاجة إلى الحصول على تصريح رسمي للبناء. ويمنح الإذن لهيئات الحكم الذاتي المحلية (لجنة الإسكان) التي تبحث طلبات المواطنين على أساس “نافذة واحدة”.

سوف يقال شرعية إعادة التطوير في الشقة من قبل محام الشهير في الفيديو التالي:

الآن دعونا نتحدث عن مراحل تنسيق إعادة تطوير الشقة.

الإجراء للحصول على إذن

إذا حصلت بشكل مستقل على إذن للعمل المقبل، فستحتاج إلى تمرير الحالات التالية:

1. نداء إلى بتي للمطالبة خطة الكلمة من الشقة مع شرح (تخطيط مفصل من مساحة المعيشة).
2. ويتم إجراء الموافقة على التغييرات في الشقة البلدية في إدارة المستوطنة.
3. 2- تسليم الوثائق إلى لجنة الإسكان التابعة لهيئة الحكم المحلي.
4. الحصول على تصاريح للأنشطة التي نفذت في شقة Rospotrebnadzor، المشغل، في حالات الطوارئ، والتفتيش مساكن الدولة، المصمم المعمارى وغيرها من السلطات.

أي أن التنسيق المستقل لإعادة تخطيط الشقة مع زيارة لمبادرة بتي وحدها لن يكون محدودا. وبالإضافة إلى ذلك، يجب على المالك أو صاحب العمل القيام بما يلي:

• الحصول على إذن للعمل لجميع المستأجرين الذين يعيشون في الشقة (موافقة تخضع لشهادة في منظمة التشغيل).
• للحصول على إذن في اللجنة التنفيذية لتطوير تصميم معماري لتعديلات تكوين المساكن؛
• طلب مشروع في تنظيم المشروع؛
• تمرير مشروع إجراءات الموافقة شقة إعادة تطوير مع جميع السلطات، الذين يشاركون في أعمال البناء (خدمة الغاز تؤيد مشاريع لنقل أنظمة التهوية، أنابيب الغاز، وإدارة التخطيط الحضري له علاقة مع بعض التعديلات لزيادة المساحة من الشرفات والمقطع، وما إلى ذلك)
• تقديم مسودة متفق عليها وقائمة بالوثائق اللازمة للجنة الإسكان التابعة للجنة التنفيذية.

وتنظر اللجنة في كل تطبيق ملموس على حدة في الاجتماع المقبل، مع مراعاة جميع التعديلات ونوع المبنى وسنة البناء.

في مزيد من التفاصيل حول كيفية إعادة تطوير الشقة، أو بالأحرى المصالحة، يحدث، ويوضح الفيديو التالي:

لذلك، كنت تعرف بالفعل عن إجراء للمصالحة بين إعادة تطوير الشقة، والآن دعونا نتحدث عن وثائق لهذا الحدث.

وفيما يتعلق بالإشارة إلى لجنة الإسكان، ستكون الأوراق الإلزامية التالية ضرورية:

• بيان يطلب فيه صاحب العمل أو صاحب العمل الإذن بالعمل على تغيير المساحة الداخلية للإسكان؛
• المشروع المعماري، الذي تقوم به منظمة متخصصة، منسقة مع جميع الحالات؛
• سند ملكية المالك (صورة أصلية أو مصدقة)؛
• موافقة المستأجرين؛
• وثائق متيسرة من هيئات الحكم الذاتي المحلية (إذا لزم الأمر)؛
• جواز سفر لمساحة المعيشة.

1. ويقبل العامل في لجنة الإسكان أوراق مقدم الطلب ويصدر إيصالا.
2. ثم يتم تعيين يوم الاجتماع، حيث يتم اتخاذ القرار المناسب: الإذن أو الرفض. ويمكن الحصول على إذن في 45 يوما مباشرة من قبل المالك، أو يتم إرسال وثائق عن طريق البريد عن طريق البريد المسجل.
3. بعد الحصول على إذن من اللجنة، يمكنك البدء في أعمال البناء. ومع ذلك، فإن القانون لا يحدد مواعيد نهائية محددة لعمل إعادة التطوير.
4. في نهاية العمل، من الضروري استدعاء فني من مكتب الجرد الفني الذي يجمع شهادة الامتثال الإسكان لجميع المعايير التقنية ويصدر شهادة (أنه يحتوي على خصائص التعديلات). هذه الوثيقة هي أساس الحصول على جواز سفر فني جديد، وهو تأكيد على شرعية إعادة التطوير.

يمكن للجنة قبول الرفض في إعادة التخطيط، والسبب في ذلك:

• عدم وجود وثيقة إلزامية لتقديمها؛
• التطبيق مع هيئة غير مصرح بها (وليس في مكان الإقامة)؛
• فإن وثائق المشروع لا تفي بمتطلبات القانون وقواعد البناء والقواعد.

إذا تم استلام الرفض، يجب على مقدم الطلب القضاء على جميع أوجه القصور (جمع قائمة كاملة من الأوراق، وإجراء تعديلات على وثائق المشروع). بعد ذلك يمكنك إعادة تقديم طلب للحصول على إذن.

حول ما هي المتطلبات التي يتم تقديمها إلى المنظمات التي تخلق مشروع إعادة التخطيط في المستقبل، فضلا عن الوثائق والقواعد اللازمة لصياغته، فإن قصة الفيديو أدناه سوف اقول:

وتعكس هذه الوثيقة إعادة تخطيط مساحة المعيشة في المستقبل، التي يتم تصنيعها من قبل منظمة المشروع التي لديها ترخيص للقيام بهذا النوع من العمل. وهذا المشروع ضروري للتنسيق اللاحق مع الحالات. وتحدد وثيقة المشروع بشكل كامل مسار أعمال البناء، بما في ذلك:

• تفكيك العمل؛
• التحضير لأعمال البناء؛
• تركيب والتشطيب.

ويتضمن المشروع فصولا وأقسام ومذكرات تفسيرية ومخططات يجب أن تمتثل للتشريعات التنظيمية:

1. الملاحظة التفسيرية (اسم الكائن مع عنوان الموقع، إجمالي عدد الطوابق من المبنى، الكلمة حيث تقع الشقة، والغرض من مساحة المعيشة، الجزء الوصفي من إعادة تطوير المخطط).
2. تدابير السلامة من الحرائق (وصف القواعد).
3. مخطط مع شرح أماكن المعيشة قبل إعادة تطوير العمل.
4. رسم مع شرح بعد إعادة التخطيط.
5. صورة في إسقاط أنظمة إمدادات المياه.
6. وصف مفصل للأرضيات مع الرسوم البيانية والرسومات مع تعيين كل طبقة زرع.
7. خطة لتركيب مواد العزل المائي في غرف الحمام والمرحاض.

أدناه يمكنك أن ترى مثالا على مشروع إعادة تخطيط منزل، وأيضا تحميل البرنامج.

مشروع إعادة تطوير الشقق للتنسيق (عينة)

بعد تطوير المشروع، وهو صالح لمدة سنة واحدة. تعتمد أوقات التصنيع أيضا على تعقيد التعديلات وتختلف من أسبوع إلى شهر. أسعار خدمات المنظمات لصياغة إعادة تطوير الشقة للموافقة هي أيضا مختلفة وتبدأ من 10،000 روبل لكل مشروع.

إذا كنت تشارك في تنسيق إعادة البناء في الشقة من تلقاء نفسها، وتكلفة أرخص بكثير (تنظيم المشروع خدمات الدفع لإنتاج المشروع، ودفع لطلب الوثائق من BTI) من عند الاتصال شركة متخصصة. ومع ذلك، فإن هذا الإجراء هو الشريط الأحمر وتستغرق وقتا طويلا، الأمر الذي يستغرق الكثير من الوقت والجهد.

إذا كنت تعهد العملية برمتها إلى الخدمات الخاصة، والمصالحة من إعادة تطوير يستغرق وقتا أقل من ذلك بكثير، وسوف لا تضطر إلى زيارة حالات منفصلة عدة مرات. ومع ذلك، فإن خدمات هذه الشركات سوف تضطر لدفع. وتتوقف تكلفة منظمات الخدمات التي تتعامل مع تنسيق التعديلات غير المرخص بها وإضفاء الصبغة القانونية عليها على مدى تعقيد الأعمال المقبلة والمنطقة التي يقع فيها المرفق.

• لذلك، فإن تنسيق إعادة تطوير بسيط لمشروع أو رسم يمكن أن يكلف من 20 إلى 50 ألف روبل.
• إذا أثرت إعادة التطوير على الهياكل الحاملة، فإن تكلفة الخدمات ستكون أعلى (من 50 إلى 70 ألف روبل).
• ولتنسيق تعديل واجهة يجب أن تدفع من 250 ألف روبل.

+7 (812) 467-39-62 (سانت بيترسبورغ)

+7 (804) 333-71-85 (روسيا) – اتصل مجانا

إعادة تطوير مستقل للشقة – التنسيق وخطوة خطوة التعليمات

معظم الشقق لديها تخطيط قياسي. في كثير من الأحيان، أصحاب يريدون إصدار السكن بشكل فردي، ولكن في محاولة لانقاذ الناس لا يحصلون دائما على التصاريح اللازمة وإجراء الإصلاحات في الشقة، متجاوزا متطلبات القانون. وسوف نقول في المقالة كيف يتم إجراء تسوية مستقلة من إعادة تطوير الشقق.

وينبغي أن يوضع في الاعتبار أن إعادة التخطيط دون الحصول على تصريح ينطوي على عواقب غير سارة المنصوص عليها في المادة. 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ويجوز تحميل المالك الذي ينتهك أمر التنسيق المسؤولية الإدارية، ومن الممكن فرض حظر على بيع شقة أو على العكس من ذلك إجبار بيع عقار من المناقصة.

إعادة عرض شقة – ما يمكنك وما لا تستطيع القيام به

بعض أنواع أعمال الإصلاح غير مدرجة في المفهوم القانوني “إعادة التطوير”. على سبيل المثال، يمكنك القيام ببعض الإصلاحات التجميلية في المنزل دون موافقة مفتشية الإسكان.

كما لا يشترط أن توافق تعديلات على شقة، إذا يرتبط إصلاح مع تفكيك الهياكل التي لم يتم تحميل الحمل، بشرط أن هذا لا زيادة المساحة الإجمالية للشقة ولا يعالج سلامة المواطنين الذين يعيشون معك في نفس مبنى سكني.

ويمكن إجراء هذه الإصلاحات دون تصميم المشروع والموافقة عليه. ويكفي إخطار مفتشية الإسكان بنواياهم. لمثل هذا الإصلاح، على سبيل المثال، مزيج من حمام ومرحاض، إذا ظلت المنطقة دون تغيير.

إذا كانت أعمال الإصلاح تؤثر على المباني الحاملة في مبنى سكني أو تشكل خطرا على صحة أو حياة أو ممتلكات المواطنين الآخرين، فستكون هناك حاجة للمصالحة وتسجيل إعادة تطوير الشقة.

وتشمل أعمال الإصلاح هذه ما يلي:

• العمل على نقل أو تركيب السباكة أو المعدات الأخرى، إذا كان ذلك ينطوي على زيادة في حجم المياه أو استهلاك الطاقة، وأيضا إذا كانت هناك حاجة لشبكات إمدادات إضافية لهذا الغرض؛
• العمل على تركيب أو إعادة تركيب معدات الغاز، إذا كان ذلك يتطلب زرع شبكات إضافية؛
• استبدال المواقد الغاز مع المواقد الكهربائية؛
• والعمل على تشكيل فتحات في الجدران تحمل أو بين شقة.
• العمل على نقل الحمام أو غرفة المرحاض.
• إنشاء أقسام إضافية، والتي يمكن أن تزيد من الحمل الكلي في الطابق المبنى؛
• تركيب أقسام إضافية في المنزل، والتي لديها أرضيات خشبية؛
• أعمال البناء الأخرى التي تنطوي على التهديدات المذكورة أعلاه.

تتطلب هذه الأعمال الإذن. كما أن قائمة المصنفات المحظورة بشكل قاطع توفر قانونيا. إذا كنت تنوي القيام بشيء من القائمة المعروضة أدناه، فمن المستحيل التوفيق بين إعادة تطوير الشقق حتى من خلال المحكمة.

• وتفاقم الظروف العامة للإقامة والاستغلال؛
• وخلق حالات طوارئ نتيجة لانتهاك سلامة بناء المنزل؛
• تغيير أي شيء في شبكة التهوية.
• إنشاء حمولة مفرطة على التداخل؛
• توحيد المباني الغازية مع السكنية؛
• تدهور المظهر الخارجي للمبنى نتيجة للإصلاحات؛
• لتوحيد لوجياس والشرفات مع فرضية مسكن؛
• تثبيت مشعات على الشرفات و لوجياس، متصلة النظام المركزي.
• لتجهيز “الكلمة الدافئة”، والتي ترتبط بنظام التدفئة المركزية.

إذا قررت أن تقنين بشكل مستقل إعادة تطوير، فمن الضروري لدراسة أولا تعليمات خطوة بخطوة.

إعادة تشكيل خطوة إعادة تطوير الشقة خطوة بخطوة

هناك ثلاثة خيارات ممكنة لتسجيل إعادة تطوير الشقق:

1. إضفاء الصفة القانونية على إعادة التطوير غير المصرح به لشقة من خلال محكمة. هذا هو الخيار الأكثر شيوعا التي يقدمها الفن. 29 لد من الاتحاد الروسي.
2. إجراءات إدارية (محلية) للتوفيق بين إعادة تطوير الشقة، التي أنشأتها البلدية الإقليمية.
3. الحصول على الترخيص الأولي على التوالي، وتطوير المشروع، أعمال البناء والتعديلات على وثائق للشقة.

دعونا ننظر خطوة بخطوة البديل الثالث من التنسيق. في الواقع، هذه الخوارزمية هي مناسبة لأي حالة عند التفاوض دون محاكمة.

الخطوة 1. الحصول على المشورة من السلطة الإشرافية

ويمكن الحصول على استشارة بشأن إجراءات وإجراءات إضافية للتوفيق بين إعادة التطوير من دائرة تفتيش الإسكان أو البلدية. من أجل الحصول على المعلومات، سوف تحتاج إلى تقديم:

• جواز سفر التقنية للشقة.
• خطة الطابق من المبنى؛
• شرح المباني (شرح للمشروع).

إذا وافقت على إعادة التطوير التي تم إجراؤها بالفعل، يجب على موظفي شركة بتي تصحيحها وفقا للنوع الفعلي للشقة.

الخطوة 2: الحصول على إذن من السلطة الإشرافية

لتلقي أمر لإنتاج أعمال الإصلاح، سوف تحتاج إلى إصدار الوثائق التالية:

1. تسجيل جواز السفر الفني مع التغييرات في المعهد. يتم إنتاج الوثيقة في غضون 10 أيام. سعر الجواز هو 1800 روبل. للتسجيل سوف يطلب منه تقديم الأصل من سند الملكية إلى الشقة.
2. تصميم مشروع إعادة التطوير في شركة التصميم التي لديها موافقة سرو. وسوف يكلف المشروع 15-30 ألف روبل. يتم تعيين وقت التصنيع بشكل فردي.
3. الحصول على إذن. للحصول على تصريح، يمكنك الاتصال مفك الإقليمي. ويصل وقت إصدار التصريح إلى شهر.

سوف تحتاج مفك إلى توفير جواز سفر تقني، وشهادة ملكية، ومشروع إعادة تطوير، وطلب للحصول على الموافقة.

بعد الحصول على إذن، لديك الحق في استخدامه في غضون عام من لحظة التسجيل. في المستقبل، لن تكون الوثيقة صالحة.

الخطوة 3. الحصول على شهادة الانتهاء من أعمال الإصلاح

وبعد الانتهاء من أعمال الإصلاح، من الضروري تقديم طلب لتسجيل العمل ذي الصلة في مفك أو مفتشية الإسكان. يتم توقيع الفعل من قبل المصممين والبنائين.

ومن ثم، من الضروري تنسيق العمل في مفتشية الإسكان. في العنوان هو أخصائي يجب أن يؤكد مطابقة إعادة التطوير المنصوص عليها في المشروع. ويجب عليه أيضا التوقيع على الفعل.

وفي النهاية، يوقع رئيس هيئة تفتيش السجون على الفعل. الوثيقة مختومة. سوف تتلقى الشهادة في مفك.

الخطوة 4. إجراء تغييرات على وثائق للشقة

بعد إعادة التطوير، من الضروري إجراء تعديلات على وثائق المعهد، وجواز سفر مساحي للشقة، وشهادة ملكية.

أولا وقبل كل شيء، تحتاج إلى الذهاب إلى المعهد مع شهادة ملكية. المتخصص سوف تذهب إلى عنوان إعادة تطوير واتخاذ القياسات. فترة إجراء التغييرات هي 25 يوما. تكلفة 2-4 ألف روبل. السعر يعتمد على مساحة الشقة.

یتم إجراء تغییرات علی جواز السفر العقاري علی أساس جواز سفر فني صادر عن بتي. يتم إصداره خلال شهر. بعد أن يكون جاهزا، تحتاج إلى الاتصال روزريستر أو مفك.

وبمجرد استلام جواز السفر المساحي، سيكون من الضروري تعديل شهادة الملكية. للقيام بذلك، تحتاج إلى تطبيق مرة أخرى إلى روزريستر أو مفك، ودفع واجب الدولة على استلام (1000 روبل) وانتظر الوثيقة لتكون جاهزة.

كل حالة من إعادة التطوير هي الفردية. إذا كان لديك أي أسئلة، يرجى استشارة محام.

مواءمة إعادة التخطيط بحكم الواقع من خلال المحكمة

ويحدث ذلك أن إدارة التفتيش على الإسكان أو البلدية ترفض رفضا قاطعا إصدار تصريح. في هذه الحالة، عليك أن تتصرف من خلال المحكمة.

ويتعين على المحكمة أن تقدم طلبا ببيان المطالبة، مما يدل على ضرورة الحفاظ على إعادة التطوير والرغبة في الطعن في رفض الموافقة. يرفق الطلب بما يلي:

• إيصال لدفع واجب الدولة بمبلغ 200 روبل؛
• وثائق عنوان الشقة؛
• وثائق المعهد؛
• مشروع أو رسم لإعادة بناء الغرفة؛
• عقد مع شركة المشروع؛
• استنتاج سيس و ميس و حالات أخرى عند الطلب.

خلال المحاكمة سوف تحتاج إلى إثبات أن إعادة تطوير نفذت وفقا لقوانين البناء، وحقوق ومصالح المواطنين لم تنتهك، وكنت فعلت كل ما هو ممكن لتسوية خالية من الصراع لهذه المسألة.

لحل المحكمة في صالحك، على الأرجح، سوف تحتاج إلى مساعدة من محام مؤهل. طلب المشورة لتوفير الوقت والأعصاب.

إعادة تطوير مستقلة للشقة: كيفية التوفيق بين إعادة التطوير

مشاريع المنازل، 09/06/2016 جمسي

إعادة تطوير مستقلة للشقة: كيفية التوفيق بين إعادة تطوير، ما يمكنك وما لا يمكنك القيام به نفسك، سوف تتعلم من هذه المقالة على الموقع jmsi.ru. العديد من سكان الشقق مع تخطيط قياسي غير راضين عن البيانات الأساسية التي يتم توفيرها. وهذا أمر مفهوم، لأن مساحة المعيشة غالبا ما تنقسم بطريقة تجعل العيش للأسرة غير مريح. إذا كان هدفك هو إعادة تطوير شقتك: ما يمكنك وما لا يمكن – واحدة من الأسئلة الأكثر شيوعا في هذه المرحلة. النظر في جميع أشكال الحظر، فضلا عن توصيات المتخصصين في هذا المجال.

سوف إعادة تطوير تساعد على تحسين الراحة من المعيشة في شقة

إعادة تشكيل شقة: ما يمكن وما لا يمكن القيام به

تقريبا جميع التغييرات التي يمكن أن يقيمها سكان المباني السكنية، يتم التحكم بها على المستوى التشريعي. ولذلك، فإن أساس أي نشاط هو قانون الإسكان، الذي ينص على قسم خاص يهدف إلى تنظيم هذه المسألة.

وينظم قانون الإسكان في الاتحاد الروسي العمل المتعلق بإعادة تطوير الشقق

القيود المفروضة على إعادة التطوير، وكيفية التوفيق بين الشقة

النظر بالتفصيل في ما يمنع منعا باتا القيام به كجزء من إعادة تطوير الشقة.

يحظر القيام بأي أعمال بناء تهدف إلى تدمير أو تدهور الخصائص التقنية للجدران المحملة (تدمير جزئي، ترقق، خلق أحمال إضافية). من أجل إعادة التطوير يجب أن يتم بأمان لجميع أولئك الذين يعيشون في المنزل، الرجوع إلى جواز السفر الفني للشقة. يتم وضع علامة على جميع الجدران تحمل على الخطة.

إن الحظر لا يقتصر على هدم هذه الجدران فحسب، بل أيضا على إنشاء أحمال إضافية عليها. يتطلب تركيب أي أقسام ثقيلة الحصول على تصريح مناسب. إذا تم إعادة تطوير الشقة دون اتفاق، ينص قانون الإسكان على المسؤولية في شكل غرامة. لإعادة تطوير الشقة دون إذن سيكون لديك لدفع حوالي 4 آلاف روبل.

مهم! إذا كنت تواجه حقيقة إعادة التخطيط غير القانوني للشقة – حيث أن يشكو لك سوف يدفع الموظفين من خدمة الإسكان.

يحظر قانون الإسكان تفكيك الجدران الرئيسية

كيف نفهم أي من الجدران هو الناقل؟ أولا، كل الجدران الخارجية تحمل بالضرورة. ثانيا، تلك هي الجدران التي تفصل شقة واحدة عن الأخرى ومن المدخل. للحصول على المعلومات الدقيقة، مجرد إلقاء نظرة على خطة الشقة. جميع الجدران الداعمة هي أكثر سمكا بكثير من أقسام الجدار، وتتميز بتظليل خاص أو خط سميك.

يحظر استخدام الاتصالات المجتمعية لإعادة تخطيط الشقة الخاصة. في هذه الحالة، غالبا ما تشير إلى استخدام الماء الساخن ونظام التدفئة. على سبيل المثال، للتثبيت في شقة من الأرضيات الدافئة من الضروري توفير جهاز إضافي لتدفئة المياه. وإلا، فإنك قد تتسبب في خلق عبئا ثقيلا على الاتصالات العامة، وإما حرمان بعض المقيمين من هذه الراحة، أو خفض درجة حرارة المياه بدرجة كبيرة في الصنبور. لنفس السبب يحظر تركيب بطاريات إضافية على الشرفات و لوجياس.

يحظر عطل في نظام التهوية، الناهضون المياه أو أنابيب الغاز. وينبغي تنسيق أي عمل يتعلق بأثر هذه النظم مع المنظمات ذات الصلة ولا ينفذ إلا بعد الحصول على الإذن.

ويسمح بالتفكيك الجزئي لجدران المطبخ إذا كانت الغرفة تستخدم جهازا كهربائيا بدلا من طباخ غاز

وبطبيعة الحال، فإن مسألة الجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة، انها واحدة من المتغيرات الأكثر شيوعا من إعادة التطوير في الشقق الصغيرة. هناك طريقتان لحل المشكلة:

• استبدال طباخ الغاز مع واحد الكهربائية (في هذه الحالة حتى توحيد كامل للغرف في غرفة واحدة يسمح)؛
• تركيب باب أو نافذة إضافية تفتح في المطبخ (لا يسمح بالمطابقة الكاملة للغرف عن طريق هدم الجدار أو إنشاء قوس مفتوح).

يحظر زيادة مساحة المباني غير السكنية عن طريق الحد من السكن. وهذا يعني أنه لا يمكنك سحب جزء من الغرفة إلى امتداد مخزن أو ممر. وبالإضافة إلى ذلك، لا ينص قانون الإسكان على إعادة تطوير الشقة في منزل الفريق بحيث تترك غرف المعيشة دون مصدر للضوء أو الحرارة.

إيلاء الاهتمام! عند إعادة التخطيط، لا ننسى أن منطقة غرفة المعيشة، والتي هي نتيجة، لا ينبغي أن يكون أقل من 8 متر مربع.

يجب أن تكون مساحة غرفة المعيشة بعد إعادة تطوير ما لا يقل عن 8 متر مربع

يحظر تغيير موقع الحمام بشكل جذري. تثبيت حمام، بالوعة أو دش مباشرة فوق غرف المعيشة من الجيران من أسفل مستحيل. لتوسيع الحمام فمن الممكن استخدام المباني المجاورة غير السكنية فقط، على سبيل المثال، غرفة مخزن، ممر،

التغييرات المسموح بها في إعادة التطوير

من أجل فهم كيفية جعل نفسك إعادة تطوير شقة، وإضفاء الشرعية على جميع التغييرات وعدم العودة إلى هذه المسألة مرة أخرى، وسوف ننظر في ما يسمح للمستأجرين من المباني السكنية وكم يكلف لإضفاء الشرعية على إعادة تطوير في الشقة.

وحقيقة أن قانون الإسكان ينص على تغييرات معينة ويسمح بها لا يعني على الإطلاق أنه يمكن إجراؤها بأمر حر ولا يمكن توثيقها بأي شكل من الأشكال. وحقيقة أن بعض التغييرات مسموح بها لا تعفي من الحاجة إلى إضفاء الصفة القانونية على إعادة تطوير الشقة. لذلك، ما الذي يمكنك تحسين على مساحة المعيشة الخاصة بك؟

يجب إدخال جميع التغييرات التي تم إدخالها في جواز السفر الفني للشقة

ويسمح لهدم الجدران التي لا تحمل. ويمكن تفكيكها كليا أو جزئيا أو نقلها أو تعديلها. وبالإضافة إلى ذلك، فمن الممكن لإقامة جدران جديدة مصممة لتقسيم المساحة الموجودة. ومع ذلك، ينبغي ألا ننسى حدود الحمولة المسموح بها لحجب المبنى. من الصعب جدا إجراء الحسابات بنفسك، ولذلك سيكون من الأفضل الاتصال بأخصائي يمتلك جميع المعلومات اللازمة لذلك. وبالإضافة إلى ذلك، وقال انه سوف اقول لكم كيفية التوفيق بين إعادة تطوير الشقة.

نصيحة مفيدة! إذا كان في عملية منسقة إعادة تخطيط الشقة عليك أن تقرر تثبيت جدار إضافي أو نقل واحدة موجودة، والانتباه إلى دريوال. انها خفيفة الوزن، جدا سهل الاستعمال في تركيب والانتهاء من المواد.

يمكنك زيادة حجم المسكن بسبب تفكيك الجدار بين الغرفة الحالية و لوجيا. ومن الضروري أيضا استشارة أخصائي يكون قادرا على اقتراح البديل الأنسب لإعادة التطوير. نظرا لأنه لا يمكنك تثبيت بطارية إضافية على الشرفة، تحتاج إلى التفكير في كيفية التأكد من أن لوجيا لا تصبح مصدرا إضافيا للبرد.

يسمح قانون الإسكان ببناء أقسام جدار إضافية

وينبغي أن يتم التركيز الرئيسي في الجمع بين شرفة وغرفة على العزل من الجدار الخارجي. إذا تم اختيار جميع المواد بشكل صحيح ونوعية، ثم جهاز التدفئة الكهربائية الصغيرة ستكون كافية للحفاظ على درجة الحرارة اللازمة في الغرفة.

سمح بتوسيع الحمام بسبب المباني المجاورة غير السكنية، مثل ممر ومخزن. الجدار بينهما يمكن هدم وزيادة، وبالتالي، فإن حجم الحمام. عند استلام تصريح، يمكنك أيضا تثبيت جاكوزي في الشقة. على الرغم من أن مثل هذا الحمام لديه وزن كبير بما فيه الكفاية، مع الترتيب السليم للسقف، وتركيبها لا تخلق حمولة كبيرة للمبنى.

وبمشاركة الخدمات ذات الصلة، والتغييرات في تشغيل الغاز وإمدادات المياه النظم. يسمح الترخيص الخاص للعمال بإجراء الحسابات والعمل مع هذه الاتصالات.

يمكنك زيادة مساحة الغرفة باستخدام المساحة غير السكنية. هنا، يسمح تقريبا أي خيارات، باستثناء تلك عندما يتعلق الأمر الجمع بين الغرفة مع المطبخ، الذي يوجد موقد الغاز.

مثال على إعادة التطوير لزيادة مساحة الحمام

ويسمح لفصل الغرف الموجودة مع أقسام إضافية. على سبيل المثال، يمكنك أن ترى خطط لإعادة تطوير شقة من غرفتين في شقة من ثلاث غرف.

سعر المصالحة من إعادة تطوير الشقة هو صغير جدا، وأنه من الممكن جدا أن تفعل كل شيء وفقا لمتطلبات القانون. يمكنك معرفة كيفية الحصول على إذن لإعادة تخطيط الشقة في خدمة الإسكان من حي الخاص بك.

كيفية إضفاء الشرعية على إعادة تطوير الشقة نفسك

من أجل الحصول على إذن لإعادة تطوير منزلك بنفسك، تحتاج إلى الذهاب من خلال العديد من الخطوات المطلوبة:

• الحصول على تصاريح في تفتيش السكن للعمل؛
• ووضع خطة سكنية جديدة؛
• تنفيذ جميع أعمال الإصلاح المرتبطة إعادة تطوير؛
• دعوة وقبول لجنة تتكون من موظفي التفتيش السكني للتحقق وتسجيل التغييرات التي أجريت.

القيام بأعمال الإصلاح ممكن فقط بعد الحصول على الإذن المناسب لمؤشر بتي

كيفية إضفاء الشرعية على إعادة تطوير بالفعل من شقة

إذا كنت لا تريد أن تكون مسؤولة، وإعادة التطوير غير المشروع للشقة ليست لك. ومع ذلك، لنفترض أن التغييرات أجريت في وقت سابق، دون مشاركتك. كيفية جعل شقة إعادة تطوير نفسك؟ النظر في ترتيب الإجراءات في هذه الحالة.

ووفقا لتشريعات الاتحاد الروسي، أي الجزء 4 من المادة 29 من قانون الإسكان، لا يمكن تسجيل إعادة التخطيط التي نفذت إلا من خلال المحكمة. للقيام بذلك، يجب تقديم المستندات التالية:

• وثائق تؤكد ملكيتك؛
• جواز سفر تقني للشقة (النسخة الجديدة والقديمة).
• شهادة من المحطة الصحية والوبائية؛
• استنتاج بشأن حالة الهياكل الداعمة (يمكن الحصول عليها من منظمة تصميم لديها ترخيص)؛
• التطبيق؛
• اختتام هيئة الإشراف الحكومية على الامتثال لإعادة التخطيط مع جميع أنظمة الحريق.

ولا يمكن إضفاء الصبغة الشرعية على إعادة التطوير إلا من خلال المحكمة

لمعرفة المزيد عن إجراءات التوفيق بين إعادة تطوير الشقق، يجب عليك الاتصال بمكتب الجرد الفني. وسيقترح المختصون ما يلزم لإضفاء الشرعية القانونية على إعادة تطوير الشقة، وتكلفة الإجراء، وما هي المستندات التي يجب إعدادها. سوف تحتاج إلى تقديم شهادة ملكية وجواز سفر فني للشقة، على أساسها سيتم تقديم طلب للحصول على جواز سفر فني جديد.

إعادة التطوير غير المسجل للشقة يمكن أن يؤدي إلى مجموعة متنوعة من العواقب المختلفة. وينطبق ذلك على نقل المساكن من مالك إلى آخر. وانها ليست مجرد عملية بيع، ولكن أيضا عن تبادل، قبول كهدية والميراث. أي أنه إذا كان من الضروري ارتكاب أي صفقة عقارية، يجب أن يتزامن التخطيط الحقيقي للشقة مع ما هو مبين في الوثائق. وإلا، هناك محاكمة طويلة وإعادة تسجيل.

وهناك حالة أخرى تحول دون الاستخدام الكامل لحقوقهم بصفتهم مالك الشقة، وهي التغيير في حدود حيز المعيشة. ويمكن القيام بذلك عن طريق ربط الدرج جزئيا. وطبقا للقانون، فإن أي تغيير في الحدود المقررة يستلزم الاعتراف بالوثائق الموجودة على أنها باطلة. لذلك فمن المرجح أن تضطر إلى إثبات ملكيتك في المحكمة إذا تم تمديد مساحة المعيشة دون إذن من المنظمات ذات الصلة.

ويتم تنظيم تصدير نفايات البناء وفقا للمعايير التشريعية، لفشل غرامة قدرها 000 3 روبل

كما ترون، فإنه من الأسهل بكثير للذهاب قانونيا من البداية من تأجيل إعادة تطوير بالفعل. وسيكون سعر المشروع من الشقة للموافقة أيضا أقل إذا كنت تفعل كل شيء في الوقت المناسب وبشكل متسق.

كم إعادة تطوير الشقة

قبل البدء في تغيير مساحة المعيشة الخاصة بك تحتاج إلى معرفة كم يكلف لإعادة تطوير في شقة. يوفر املعهد مجموعة من اخلدمات املدفوعة، والتي بدونها لن يكون من املمكن االستغناء عنها. تكلفة تجهيز الوثائق لإعادة تطوير الشقة مقبولة تماما – حوالي 5 آلاف روبل. التكلفة الكاملة لمشروع إعادة تطوير الشقة يمكن أن يكون من 20 إلى 100 ألف روبل.

وفيما يلي قائمة من النفقات للمصالحة الذاتية من إعادة تطوير الشقق:

• دفع ثمن الجواز الفني الجديد (تكلفة التوفيق بين إعادة تطوير الشقة يعتمد إلى حد كبير على منطقة سكنك ومنطقة الشقة).
• واجب على الدولة للحصول على جواز سفر مساحية جديد؛
• التكاليف المرتبطة بسير الإجراءات القانونية (إذا تم إضفاء الصبغة الرسمية على إعادة التطوير المنفذة بالفعل): واجب المحكمة، وعند الضرورة، دفع تكاليف خدمات محام؛
• وصياغة والموافقة على مشروع شقة جديدة، والتي تصدرها المنظمة المرخص لها.

تكلفة إعادة تطوير الشقة يمكن أن يكون من 5 إلى 100 ألف روبل

مهم! ليس من الضروري تأخير وأنه من الأفضل أن تأمر فورا مشروع إعادة تطوير الشقة. في أفضل الأحوال، يمكنك ببساطة لا يمكن بيعه إذا لزم الأمر، وفي أسوأ كنت تواجه غرامة عالية جدا.

متغيرات إعادة تخطيط الشقق بأحجام مختلفة

من بين الحلول الأكثر راديكالية لتوسيع مساحة المعيشة هو تسليط الضوء على إنشاء شقة استوديو. للقيام بذلك، يتم هدم جميع الجدران التي لا تحمل (باستثناء جدران الحمام) واستبدالها مع أقسام شبه شفافة الضوء. هذا الخيار هو عظيم إذا كان يسكن الشقة من قبل شخص واحد أو زوجين شابين.

النظر في خيارات مختلفة لإعادة تطوير الشقق ثلاث أو اثنين أو غرفة نوم واحدة.

إعادة تطوير شقة من غرفتي نوم في خروتشوف

سوف إعادة تطوير شقة من ثلاث غرف في منزل لوحة يأخذك الكثير من الوقت والطاقة. لذلك، قبل بدء التثبيت، وضع خطة أكثر تفصيلا وتنسيقه مع الخدمات ذات الصلة. وهذا سوف تساعدك على تجنب المتاعب لا لزوم لها وحفظ على تكلفة إعادة تطوير الشقة.

شقة من غرفتي نوم قبل وبعد إعادة التطوير

ولكن ما، على ما يبدو، يمكن تحسينها في شقة حيث يوجد ما يصل إلى 3 غرف؟ وكثيرا ما يحدث أن تعيش مع اثنين أو ثلاثة، والأسرة لا تحتاج إلى الكثير من الغرف، ولكن حجم المطبخ يترك الكثير مما هو مطلوب. في هذه الحالة، فإنها تنتج (كما يمكن أن يرى في العديد من الصور) إعادة تطوير شقة من 3 غرف من خروتشوف، والجمع بين غرفة المعيشة المجاورة مع المطبخ. أمثلة على الحلول الناجحة للشقق من هذا النوع يمكن أن ينظر إليه على الصورة إعادة تخطيط شقة من 3 غرف من 64 متر مربع M. م أو منطقة أخرى.

في عملية إعادة تطوير الشقة، وتوحيد المطبخ وغرفة في منطقة واحدة غير مؤلم تقريبا. كل ما هو ضروري بالنسبة لك هو التوصل إلى اتفاق على إعادة تطوير الشقة نفسك.

وينبغي إيلاء اهتمام خاص لإعادة تطوير سلسلة شقة من 3 غرف P-44T. في شقة من هذا النوع هناك لوجيا التي يمكن أن تسهم تماما في توسيع الفضاء.

الجمع بين المطبخ وغرفة الطعام جعل من الممكن للحصول على منطقة طعام واسعة

متغيرات إعادة تطوير شقة من غرفتين

الأكثر شيوعا على شبكة الإنترنت هو صورة من إعادة تطوير الشقة من غرفتين من خروتشوف، مما يدل على توحيد كامل أو جزئي من الفضاء كله. ومع ذلك، بالنسبة للأسر التي لديها أطفال هذا الخيار هو بالكاد يعتبر، منذ إعادة تطوير شقة من غرفتين في خروششيفكا يهدف إلى زيادة مستوى الراحة، وليس العكس.

في الشقة، حيث 2 غرف المتاخمة، وخيارات لإعادة التنمية (صورة خروششيف يدل على هذا النوع من الشقق جيدا) ليست كذلك. هنا تحتاج إلى التفكير في ما إذا كان هناك خيار لتقسيم غرف دون ألم باستخدام، على سبيل المثال، قاعة صغيرة أو غرفة خلع الملابس، أو سيكون لديك لتغيير جذري كل شيء. في أي حال، سيكون لديك للتضحية جزء من منطقة واحدة من الغرف خلال الترتيب. ولكن، في هذه الحالة، فإنه يستحق كل هذا العناء.

واحدة من المتغيرات الناجحة من إعادة تطوير شقة من غرفتين هو تقسيم غرفة كبيرة إلى اثنين منها صغيرة. هذا هو حل ممتاز لعائلة مع اثنين من مختلف الجنس الأطفال، كل واحد منهم سوف تتاح لهم الفرصة لغرفة منفصلة. يتم تعيين الغرفة الثانية في هذه الحالة إلى غرفة نوم الوالدين. المطبخ لديه لتحقيق دور وغرفة المعيشة، لذلك فمن المستحسن أن الجمع بين ذلك مع لوجيا أو شرفة.

مثال على إعادة تخطيط شقة من غرفتين من 60 متر مربع في شقة من ثلاث غرف

قبل اتخاذ القرار النهائي، والنظر في العديد من الصور من إعادة تطوير الشقة 2 غرفة خروتشوف، قدمت على شبكة الإنترنت.

إعادة تطوير شقة من غرفة واحدة في خروتشوف

والمثير للدهشة أنه من الممكن إعادة تصميم شقة من غرفة واحدة. وتثبت صور القرارات الناجحة جدوى هذه الاستثمارات. المتغيرات من إعادة تطوير شقة من غرفة واحدة هي الكثير جدا، وكلها تهدف إلى التوسع البصري والفعلي من الفضاء.

اعتمادا على الهدف الذي تحاول تحقيقه، يمكنك التصرف بطريقتين:

• إعادة تطوير الاستوديو في شقة من غرفة واحدة.
• إعادة تطوير شقة من غرفة واحدة في غرفة من غرفتين.

نجاح إعادة تطوير شقة من غرفة واحدة من 50 متر مربع.

كما يحدث العكس بالعكس، عندما يريد أصحاب الاستوديو من شقة من غرفة واحدة. في هذه الحالة، تحتاج إلى التصرف وفقا للخطة القياسية لتوحيد المطبخ وغرفة. ومن السهل العثور على عينة من المشروع لإعادة تخطيط شقة من هذا النوع على شبكة الإنترنت. سعر مشروع إعادة تطوير الشقق بهذه الطريقة هو الأدنى.

إذا كان تخطيط شقتك لا يطابق تماما رغباتكم، ثم يمكن تغيير هذا. وهو ما يكفي لجمع جميع الوثائق اللازمة وتنفيذ إعادة تطوير. وبطبيعة الحال، فإنه يأخذ الكثير من الوقت والجهد، ولكن يمكنك توسيع هذا الجزء من الشقة التي هي الأكثر طلبا في عائلتك. وهذا، بالطبع، سوف تؤثر إيجابيا على راحتك في العيش فيه.

إضافة تعليق إلغاء الرد

يجب تسجيل الدخول لنشر تعليق.