شقق مع تخطيط مجاني

في الآونة الأخيرة، فإن الطلب على الشقق مع التخطيط الحر ينمو باطراد. ولذلك، الشركات – المطورين في المنازل متجانسة وحة عادة استئجار الشقق من هذا الشكل. ولكن قبل اتخاذ قرار بشأن هذا الاستحواذ، يجدر الأخذ بعين الاعتبار خصائص هذا النوع من المساكن.

ما هو التخطيط الحر؟

تأكد من معرفة أنه إذا كنت تخطط لشراء مساحة معيشة مع التخطيط المجاني، ثم تحت تصرفكم الحصول على مربع خرسانة فارغة، ونظام التدفئة التي لا يوجد أي شرط للمشعات، والزجاج، والتهوية والناهضون. في هذه الحالة، حتى الأسلاك في كثير من الحالات تنتهي مع حارس على الهبوط.

النقص في الشقق مع التخطيط الحر هو أن شراء مثل هذه الممتلكات والانتقال فورا إلى ذلك – أنها لا تعمل بها

أيضا في الشقق مع التخطيط الحر، يتم إجراء أثر إلزامي، وهذا هو، يتم جعل علامة حول كيفية الجدران داخل الشقة يسمح لها أن تكون موجودا. ويمكن أن يؤدي غيابها إلى زيادة حجم الشقة، الأمر الذي سيؤدي بدوره إلى زيادة قيمتها. يمكن للمالك تتبع الشقة، كما هو مسموح به بموجب القانون. والاستثناء الوحيد هو المكان في الشقق، التي ترتبط مع نظام إمدادات المياه.

تكلفة الشقة. ما هو المهم للنظر؟

للوهلة الأولى، عدم وجود أقسام داخلية يجب أن تقلل من سعر الشقة. ولكن في الواقع، هذا ليس تماما. كقاعدة عامة، وضع حرة هو لشقق درجة رجال الأعمال. ومع ذلك، فإن الزيادة المستمرة في أسعار الشقق في هذه المجموعة لا تقلل من الطلب على المساكن في هذا القطاع.

النقص في الشقق مع التخطيط الحر هو أنه من المستحيل الحصول على هذه الممتلكات والانتقال فورا إلى ذلك. وسوف يستغرق وقتا ليس فقط لإصلاح، ولكن لبناء العاصمة مربع خرسانة فارغة تماما. بالإضافة إلى الطابق مزلق و فتيلة الجدران، فمن الضروري أيضا لإقامة الجدران نفسها. وتقدم الشقق الحديثة بشكل متزايد في كثير من الأحيان مع العمل الخام الانتهاء، مما يؤدي إلى زيادة في الأسعار بنسبة 15-20٪. ومن الجدير بالذكر أن تكلفة إصلاح في متراصة سيكون أعلى 30-40٪ مما كانت عليه في منزل لوحة التقليدية. وبالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى الحصول على مساعدة من مصمم محترف.

الجانب الإيجابي الواضح هو فرصة لتحقيق أفكارهم الخاصة في الفضاء المكتسبة، ودعوة مصمم محترف لتنفيذ مشاريع فريدة من نوعها. تحتاج أيضا إلى أن تكون على استعداد لحقيقة أن أي تغييرات تحتاج إلى تنسيق مع سلطات الدولة. فمن الضروري الاتفاق على كل شيء على الاطلاق – الجهاز من المداخل، والزجاج من الشرفة، ووضع مآخذ وأكثر من ذلك بكثير. ومن المهم أيضا أن نأخذ بعين الاعتبار أنه ممنوع منعا باتا حمل الحمام، وربط ممر مع درج، لتغيير مظهر الواجهات، لزيادة المساحة عن طريق إرفاق شقة إلى شرفة. وإلا سوف يتم تغريمك، ووفقا للمحكمة، سوف تكون ملزما بجلب الغرفة إلى مظهرها الأصلي.

ونتيجة لذلك، يمكننا تلخيص أن الخيار هو دائما للمشتري. أولئك الذين يرغبون في الحصول على شقة خاصة بهم سوف تنفق الكثير من الوقت والمالية، والتي هي ضرورية للإصلاحات، وسوف تتوقف عند شراء شقة مع التخطيط مجانا. الناس مع الصناديق الصغيرة سوف تختار الشقق مع التشطيب.

تخطيط مجاني في مبنى جديد: ماذا يعني ذلك حقا

اليوم، العديد من المطورين تقدم المشترين ما يسمى “التخطيط الحر” الشقق، وتقديم هذا كميزة: القدرة على إجراء الإصلاحات، استنادا فقط على احتياجاتهم الخاصة.

في الواقع، قانونيا لا يوجد مفهوم “التخطيط الحر”. وجهة النظر التي “free9raquo. تخطيط يسمح لك لبناء الجدران في شقة كما تريد، وتغيير الأماكن مع أغراض وظيفية مختلفة هو الخطأ.

في كثير من الأحيان يمكنك أن ترى أن ملامح تخطيط المباني يتم وضع علامة على أرضية هذه الشقة من قبل واحد أو صفين من الطوب (كما يقول المطور عادة، وهذا هو مجرد “نسخة مقترحة من تخطيط”). في الواقع، في كثير من الأحيان لا يعني ذلك أن جدران وثائق بتي قد أضيفت – خطوط منقطة – وتقع المسؤولية عن تركيبها على طول الملامح المحددة على المالك الجديد. إذا كان المشتري يعتزم حقا التخطيط للمباني “لنفسه”، من وجهة النظر القانونية، وهذا سيعتبر إعادة التخطيط، والتي من الضروري التنسيق مع الهيئات المرخصة وفقا للإجراءات التي ينص عليها القانون.

في بعض الأحيان يتم استئجار الشقة من قبل المطور مع عدم وجود الجدران، وفي وثائق المعهد فإنه يتم عرض كمسكن واحد (مربع أبيض)، دون تخصيص مناطق مع أغراض وظيفية مختلفة. هذا هو أصعب الوضع: على سبيل المثال، بموجب القانون، ويحظر توسيع الحمامات والحمامات في مجال غرف المعيشة. ولكن إذا كنت تركز على بتي القائمة، ثم في أي اتجاه المالك لن توسيع الحمام، وسوف تقع على منطقة غرفة المعيشة، لأن الشقة ليس لديها مناطق ممر.

كيف تكون في هذه الحالة؟ في الواقع، على الرغم من عدم وجود جدران على خطة بتي، هناك خطة البناء (خطة الكلمة للمطور)، حيث يتم وضع علامة على جميع المباني بشكل كامل، وهذا هو، التخطيط الذي تم الاتفاق عليه قبل البناء. وبالتالي، تم بالفعل الاتفاق على تخطيط محدد جدا من الشقة مع الهيئات المرخص لها، وعلى الفور السؤال الذي يطرح نفسه ما إذا كان يتوافق مع ما يريد المالك الجديد أن يفعل لنفسه.

يمكنك طلب خطة بناء (خطة أرضية) من شركة مطور أو شركة إدارة. وسيتم الاعتراف بأي انحراف عن التخطيط المحدد في خطة البناء وإعادة التخطيط، والتي يمكن للمالك شرعية فقط من خلال اتخاذ جميع الموافقات اللازمة. في هذه الحالة، فمن الجدير بالذكر أن إعادة تطوير معين من الشقة في أي حال لا يمكن تنسيق: على سبيل المثال، إذا كان على الموقع الذي تريد حمام كبير، وبناء الأطفال على خطة البناء.

مخاطر شراء الشقق مع التخطيط مجانا

ما هي العواقب على المالك يمكن أن تأتي إذا كان يقوم بإصلاحات بالطريقة التي يحب، ولا توافق على إعادة التطوير؟

بالإضافة إلى نقص واضح في السيولة في هذه الشقة، فمن الممكن أيضا لجذب المالك إلى أنواع مختلفة من otvetstvennosti.Tak، P.2 st.7.21KoAP RFustanavlivaetadministrativnuyu المسؤولية لإجراء تعديلات غير مصرح بها وإعادة بناء المباني السكنية. صحيح، الغرامة للمادة ذات الصلة ليست سوى حوالي 2500 روبل.

ولكن هذا ليس أكثر غير سارة للمالك. وفقا للفقرة 3 من المادة 29 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، وصاحب المسكن، الذي يعيد تنظيم تعسفا و (أو) إعادة جدولتها، يجب إحضار مسكن إلى سابق عهدها في غضون فترة زمنية معقولة “. إذا لن تعطى المبنى إلى حالته السابقة في الوقت المحدد، فإن المحكمة في الدعوى من الجهة المخولة قد تقرر على بيع مبنى في المزاد العلني مع دفع إلى صاحب العائدات من بيع المعدات وصافي تكاليف تنفيذ الحكم، مع زرع المالك الجديد مثل أماكن المعيشة للالتزام بإحالتها إلى حالتها السابقة.

إذا كانت إعادة التطوير لا تنطوي على تهديد لحياة المواطنين وصحتهم (في هذه الفئة من الحالات، يتم إجراء الفحص عادة)، يمكن للمحكمة أن تبقي المباني في حالة تحويل و (أو) إعادة تخطيطها. وعلى أي حال، يصعب التنبؤ بنتيجة هذه القضية، فإن القرار يظل دائما وفقا لتقدير المحكمة.

وعلاوة على ذلك، في أي PE في الشقة (تسرب المياه، الغاز، وما إلى ذلك)، إذا كان سيتم تعترف بمثل هذا الخطأ أنظمة المرافق المرتبطة محكمة المنتجة في إعادة تخطيط غير شرعي ثابت، عن مالك أنه يمكن تعيين الالتزام القانوني المدني لتعويض خسارة المقابلة . وفي حالة الأضرار التي لحقت حياة أو صحة المواطنين – يمكن إحضار المالك حتى إلى المسؤولية الجنائية.

وبالتالي، شراء عقار مع ما يسمى “التخطيط الحر”، يجب أن لا نتوقع أنه يمكنك إصلاح هذه الشقة، استنادا فقط على رغباتهم. من الناحية القانونية، والشقة لديها بالفعل خطة منسقة مع الهيئات المرخصة. من أجل فهم كيف تبدو هذه الشقة في الوثائق، يجب أن تطلب من مالك وثائق المعهد، وفي بعض الحالات، خطة البناء (خطة الكلمة)، وبعد ذلك عرض هذه الوثائق إلى أخصائي الذي سيحدد الخيارات الممكنة لتخطيط المساكن المشتراة.

التخطيط المجاني للشقق في المباني الجديدة

يتم استئجار الكثير من المساكن في المباني الجديدة الحديثة مع التخطيط المجاني للشقق. هذا له خصائصه الإيجابية والسلبية على حد سواء. سيتم مناقشة كل هذا في هذه المقالة، فضلا عن الخيارات البديلة فيما يتعلق بالتخطيط الحر.

اكتسب التخطيط المجاني للشقق شعبية في روسيا في التسعينات من القرن الماضي. في ذلك الوقت، ظهرت طبقة من الناس الذين يريدون أن يكونوا مختلفين عن أي شخص آخر، وكان لديهم أموال إضافية. بدأ هؤلاء الناس لشراء الشقق المجاورة، وتوحيدهم، وجعل المساكن متعددة المستويات، وأيضا إعادة تشكيل الشقق الخاصة بهم لترضاهم.

الاقتصاد يتطور بطريقة من هذا القبيل أنه إذا كان هناك طلب، ثم سيكون هناك عرض. وقد تكيفت المطورين لرغبات العملاء وبدأت في خلق تصميم الشقق مع التخطيط المجاني. يتم تقديم معظم الشقق اليوم للأشخاص الذين لديهم المال مجانا، مع خطة مفتوحة.

ولكن قبل اتخاذ الخيار النهائي، تحتاج إلى تحديد إيجابيات وسلبيات هذا القرار.

مفهوم التخطيط الحر

تخطيط مجاني للشقة هي منطقة معيشة واحدة مع الاتصالات المعبدة خلال فترة البناء. تحدد هذه الاتصالات الأماكن التي ستكون فيها غرف السباكة والمطبخ.

الجزء الآخر من الشقة ليس له جدران، ويمكن للمالك تجهيزه كما يشاء.

حيث المنازل توفر التخطيط مجانا للشقق

لهذا النوع من التخطيط، المنازل متجانسة هي مناسبة عموما، لأنهم في الجدران الخارجية هي الناقلين، وبالتالي يمكن أن تكون أقسام الداخلية غائبة. في المنازل من الطوب، والجدران الداخلية الداخلية، لذلك لا يمكن إلا أن يكون وضع جزئي جزئي.

عند شراء شقة مع عدم وجود جدران لا يوجد سؤال حول كيفية تخطيط شقة لخطة مجانية.

في هذه الحالة، يمكن لأي شخص أن يقرر أي غرفة لبذل المزيد من الجهد وأي واحد أقل، تجهيز غرفة المعيشة مع غرفة منفصلة أو الجمع بين ذلك مع المطبخ أو غرفة الطعام، وجعل الحمام منفصلة أو مشتركة، وغيرها من القضايا.

وهكذا، من خلال شراء شقة من التخطيط الحر، مالك يقرر عدد الغرف سيكون له، ما سيكون منطقة المعيشة مع نفس الساحة الإجمالية.

الحرية في ترتيب شقة هي الميزة الرئيسية لهذا النوع من التخطيط. وتحدد هذه الظروف راحة العيش كفرد منفصل، والأسرة ككل.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن تخطيط الشقة من تلقاء نفسها يضيف المشاعر الإيجابية ومع وجهات النظر الوثيقة منه، وحشد الأسرة يحدث.

هذه الشقة ستكون الوحيدة من نوعها، لأنه من الصعب أن نتصور أن شخصا ما في هذا البيت سوف تخلق بالضبط نفس شقة التصميم.

ذبابة في الطاير في هذه الظاهرة

وكقاعدة عامة، الشقق مع هذا التخطيط هي عدة في المئة أكثر تكلفة من تلك القياسية. أدرك المطورين بسرعة أنه من دون استثمار المال في بناء الجدران الداخلية، يمكنك تقديم تخطيط مجاني للشقق والميزة الرئيسية، وهذا هو، واستخدامها باعتبارها دورة التسويق المختصة.

إذا كان في الماضي القريب، تم بيع جميع الشقق فقط مع الانتهاء من الخام، ثم اليوم بعض المطورين تقدم الشقق مع التشطيب. ولا ينطبق ذلك على أنواع الشقق قيد النظر.

سيتم إنشاء الاتصالات الرئيسية من قبل المطور، يتم تثبيت الباب (عادة من المعدن الجيد)، والنوافذ ذات الزجاج المزدوج، والجزء الرئيسي من التكاليف يتحملها المالك. في بعض الأحيان يحدث أنه حتى الأسلاك الكهربائية تحتاج إلى أن يتم سحبها إلى الشقة من الممر.

في بعض الحالات، لا يمكن للأسرة التوصل إلى توافق في الآراء حول تخطيط الشقة، في هذه الحالة، أصحاب تتحول إلى المتخصصين لتصميم الشقة، وهذا يستحق المال الاضافي.

وبالإضافة إلى ذلك، لم يقم أحد حتى الآن بإلغاء مثل هذه المنظمة مثل بتي. على الرغم من أن التخطيط مجاني، خطة الشقة لا يزال يحتاج إلى الموافقة في هذه المنظمة.

في هذه الحالة، من الضروري أن نأخذ في الاعتبار عددا من الحدود، التي تجعل من وضع الحرة إلى واحد مجانا من الناحية المشروطة. والقيود الرئيسية هي كما يلي:

• لا يمكنك أن تحمل حمام ومطبخ؛
• الشرفة / لوجيا لا يمكن أن تعلق على منطقة المعيشة؛
• على هذه المباني غير المأهولة فإنه من المستحيل لإحضار التدفئة (فمن المستحيل أن تفشل في أي مكان في الشقق، على الرغم من حقيقة أن العديد تفعل)؛
• لا يمكن دمج قنوات التهوية المنفصلة أو نقلها؛
• لا يمكن تغيير المنطقة السكنية للشقة من خلال إضافة إليها منطقة القرون.
• يجب أن تكون مساحة الغرفة 9 متر مربع على الأقل. م؛
• أنابيب الغاز لا يمكن أن تكون مخفية في الجدران.
• جميع غرف المعيشة يجب أن يكون الإضاءة الطبيعية. في غياب مثل هذه الغرفة يمكن أن تكون غير مأهولة فقط.

يشار إلى مساحة هذه الشقة عند الشراء كاملة. عند فقدان جزء من المربعات. إن عدم الرغبة في دفع ثمن تلك الأمتار المربعة، والتي لن تكون حقا، لا يمكن تحقيقها إلا من خلال إعادة النظر في المعهد، وإعادة حساب وكتابة مطالبة بالتعويض.

إصلاح أنواع الشقق

في الفضاء القانوني الروسي، لا يوجد مفهوم “تخطيط شقة الحرة”. في هذا الصدد، تحتاج إلى فهم أن الغياب الحقيقي للجدران لا يعني أنها ليست في مشاريع البناء. ولذلك، فإن الانتصاب من قبل صاحب الأقسام يتطلب موافقة إلزامية. وإذا ظهرت فكرة إعادة التخطيط في المستقبل، فستكون هناك حاجة للمصالحة مرة أخرى.

إصلاح الشقق من وضع الحرة يفترض تنفيذ قرارات التصميم مشرق حيث منطقة المعيشة يخضع لتغييرات أساسية.

عند بدء إصلاح، تحتاج إلى اتخاذ قرار بشأن الاسلوب. ليس من الضروري لجعل أقسام رأس المال، فإنها يمكن أن تكون منخفضة، حيث يمكنك وضع أواني الزهور أو جعل عداد شريط. وبالإضافة إلى ذلك، بدلا من أقسام، يمكنك استخدام تركيب خزائن في أماكن الجدران المقترحة.

يمكنك استخدام أقسام متحركة أو قابلة للطي.

مناطق منفصلة يمكن تمييزها مع مساعدة من أنماط مختلفة، دون استخدام أقسام.

يتم إعطاء صورة من شقة من وضع الحرة أعلاه.

من أجل أن يشعر الشخص بالراحة في مسكن، يجب تلبية جميع المتطلبات المريحة. فمن الممكن القيام بذلك فقط مع مصمم محترف.

بمساعدتها، يتم تجميع مسودات الشقق ذات المخطط المجاني. وينبغي للمصمم أن يأخذ في الاعتبار جميع المعلمات وأذواق جميع أفراد الأسرة، ونتيجة لذلك يجب أن تستخدم المنطقة بأكملها على نحو فعال.

من الضروري توفير الإقامة لكل غرفة. تحتاج إلى أن تبدأ مع المدخل والممر. المقبل، والتفكير في كم من الوقت كل غرفة سيكون أي فرد من أفراد الأسرة، حتى لا تتداخل مع بعضها البعض.

تصميم الغرف يعتمد على مدى تحب البيئة الصاخبة. لذلك، إذا كنت ترغب في الاسترخاء في غرفة النوم، ينبغي وضعها بعيدا عن غرفة المعيشة.

حاليا، واحدة من مشاريع الشقق للتخطيط مجانا هي شقق الاستوديو. ومع ذلك، نحن بحاجة إلى اغطية والتكنولوجيا صامتة، منذ الأصوات والروائح في هذه الشقق ينتشر بسرعة كبيرة.

يجب أن يكون صاحب الشقة مع التخطيط الحر الوثائق التالية: مشروع للعمل في المستقبل، جواز سفر فني للشقة، استنتاج بشأن الحالة البناءة للشقة. إذا كان من المقرر تحويلات أنابيب التدفئة وأنابيب الغاز والأغطية، وتركيب العزل، والتغييرات في المباني غير السكنية من الهياكل الحاملة المخطط لها، وهناك حاجة إلى وثائق تصميم إضافية.

وهكذا، لشراء شقة للتخطيط مجانا أو شقة قياسية، يجب على الجميع أن يقرر لنفسه. وهناك بالطبع مزايا لا يمكن إنكارها حتى في التخطيط الحر جزئيا. ومع ذلك، فمن الضروري أن تكون مستعدة لحقيقة أنه سيكون من الضروري لدفع مبالغ كبيرة جدا للشقة نفسها، ومشروع وإصلاح هذه المباني.