تخطيط مجاني في مبنى جديد: ماذا يعني ذلك حقا

اليوم، العديد من المطورين تقدم المشترين ما يسمى “التخطيط الحر” الشقق، وتقديم هذا كميزة: القدرة على إجراء الإصلاحات، استنادا فقط على احتياجاتهم الخاصة.

في الواقع، قانونيا لا يوجد مفهوم “التخطيط الحر”. وجهة النظر التي “free9raquo. تخطيط يسمح لك لبناء الجدران في شقة كما تريد، وتغيير الأماكن مع أغراض وظيفية مختلفة هو الخطأ.

في كثير من الأحيان يمكنك أن ترى أن ملامح تخطيط المباني يتم وضع علامة على أرضية هذه الشقة من قبل واحد أو صفين من الطوب (كما يقول المطور عادة، وهذا هو مجرد “نسخة مقترحة من تخطيط”). في الواقع، في كثير من الأحيان لا يعني ذلك أن جدران وثائق بتي قد أضيفت – خطوط منقطة – وتقع المسؤولية عن تركيبها على طول الملامح المحددة على المالك الجديد. إذا كان المشتري يعتزم حقا التخطيط للمباني “لنفسه”، من وجهة النظر القانونية، وهذا سيعتبر إعادة التخطيط، والتي من الضروري التنسيق مع الهيئات المرخصة وفقا للإجراءات التي ينص عليها القانون.

في بعض الأحيان يتم استئجار الشقة من قبل المطور مع عدم وجود الجدران، وفي وثائق المعهد فإنه يتم عرض كمسكن واحد (مربع أبيض)، دون تخصيص مناطق مع أغراض وظيفية مختلفة. هذا هو أصعب الوضع: على سبيل المثال، بموجب القانون، ويحظر توسيع الحمامات والحمامات في مجال غرف المعيشة. ولكن إذا كنت تركز على بتي القائمة، ثم في أي اتجاه المالك لن توسيع الحمام، وسوف تقع على منطقة غرفة المعيشة، لأن الشقة ليس لديها مناطق ممر.

كيف تكون في هذه الحالة؟ في الواقع، على الرغم من عدم وجود جدران على خطة بتي، هناك خطة البناء (خطة الكلمة للمطور)، حيث يتم وضع علامة على جميع المباني بشكل كامل، وهذا هو، التخطيط الذي تم الاتفاق عليه قبل البناء. وبالتالي، تم بالفعل الاتفاق على تخطيط محدد جدا من الشقة مع الهيئات المرخص لها، وعلى الفور السؤال الذي يطرح نفسه ما إذا كان يتوافق مع ما يريد المالك الجديد أن يفعل لنفسه.

يمكنك طلب خطة بناء (خطة أرضية) من شركة مطور أو شركة إدارة. وسيتم الاعتراف بأي انحراف عن التخطيط المحدد في خطة البناء وإعادة التخطيط، والتي يمكن للمالك شرعية فقط من خلال اتخاذ جميع الموافقات اللازمة. في هذه الحالة، فمن الجدير بالذكر أن إعادة تطوير معين من الشقة في أي حال لا يمكن تنسيق: على سبيل المثال، إذا كان على الموقع الذي تريد حمام كبير، وبناء الأطفال على خطة البناء.

مخاطر شراء الشقق مع التخطيط مجانا

ما هي العواقب على المالك يمكن أن تأتي إذا كان يقوم بإصلاحات بالطريقة التي يحب، ولا توافق على إعادة التطوير؟

بالإضافة إلى نقص واضح في السيولة في هذه الشقة، فمن الممكن أيضا لجذب المالك إلى أنواع مختلفة من otvetstvennosti.Tak، P.2 st.7.21KoAP RFustanavlivaetadministrativnuyu المسؤولية لإجراء تعديلات غير مصرح بها وإعادة بناء المباني السكنية. صحيح، الغرامة للمادة ذات الصلة ليست سوى حوالي 2500 روبل.

ولكن هذا ليس أكثر غير سارة للمالك. وفقا للفقرة 3 من المادة 29 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، وصاحب المسكن، الذي يعيد تنظيم تعسفا و (أو) إعادة جدولتها، يجب إحضار مسكن إلى سابق عهدها في غضون فترة زمنية معقولة “. إذا لن تعطى المبنى إلى حالته السابقة في الوقت المحدد، فإن المحكمة في الدعوى من الجهة المخولة قد تقرر على بيع مبنى في المزاد العلني مع دفع إلى صاحب العائدات من بيع المعدات وصافي تكاليف تنفيذ الحكم، مع زرع المالك الجديد مثل أماكن المعيشة للالتزام بإحالتها إلى حالتها السابقة.

إذا كانت إعادة التطوير لا تنطوي على تهديد لحياة المواطنين وصحتهم (في هذه الفئة من الحالات، يتم إجراء الفحص عادة)، يمكن للمحكمة أن تبقي المباني في حالة تحويل و (أو) إعادة تخطيطها. وعلى أي حال، يصعب التنبؤ بنتيجة هذه القضية، فإن القرار يظل دائما وفقا لتقدير المحكمة.

وعلاوة على ذلك، في أي PE في الشقة (تسرب المياه، الغاز، وما إلى ذلك)، إذا كان سيتم تعترف بمثل هذا الخطأ أنظمة المرافق المرتبطة محكمة المنتجة في إعادة تخطيط غير شرعي ثابت، عن مالك أنه يمكن تعيين الالتزام القانوني المدني لتعويض خسارة المقابلة . وفي حالة الأضرار التي لحقت حياة أو صحة المواطنين – يمكن إحضار المالك حتى إلى المسؤولية الجنائية.

وبالتالي، شراء عقار مع ما يسمى “التخطيط الحر”، يجب أن لا نتوقع أنه يمكنك إصلاح هذه الشقة، استنادا فقط على رغباتهم. من الناحية القانونية، والشقة لديها بالفعل خطة منسقة مع الهيئات المرخصة. من أجل فهم كيف تبدو هذه الشقة في الوثائق، يجب أن تطلب من مالك وثائق المعهد، وفي بعض الحالات، خطة البناء (خطة الكلمة)، وبعد ذلك عرض هذه الوثائق إلى أخصائي الذي سيحدد الخيارات الممكنة لتخطيط المساكن المشتراة.

التخطيط المجاني للشقق في المباني الجديدة

يتم استئجار الكثير من المساكن في المباني الجديدة الحديثة مع التخطيط المجاني للشقق. هذا له خصائصه الإيجابية والسلبية على حد سواء. سيتم مناقشة كل هذا في هذه المقالة، فضلا عن الخيارات البديلة فيما يتعلق بالتخطيط الحر.

خوخ البرقوق

اكتسب التخطيط المجاني للشقق شعبية في روسيا في التسعينات من القرن الماضي. في ذلك الوقت، ظهرت طبقة من الناس الذين يريدون أن يكونوا مختلفين عن أي شخص آخر، وكان لديهم أموال إضافية. بدأ هؤلاء الناس لشراء الشقق المجاورة، وتوحيدهم، وجعل المساكن متعددة المستويات، وأيضا إعادة تشكيل الشقق الخاصة بهم لترضاهم.

الاقتصاد يتطور بطريقة من هذا القبيل أنه إذا كان هناك طلب، ثم سيكون هناك عرض. وقد تكيفت المطورين لرغبات العملاء وبدأت في خلق تصميم الشقق مع التخطيط المجاني. يتم تقديم معظم الشقق اليوم للأشخاص الذين لديهم المال مجانا، مع خطة مفتوحة.

ولكن قبل اتخاذ الخيار النهائي، تحتاج إلى تحديد إيجابيات وسلبيات هذا القرار.

مفهوم التخطيط الحر

تخطيط مجاني للشقة هي منطقة معيشة واحدة مع الاتصالات المعبدة خلال فترة البناء. تحدد هذه الاتصالات الأماكن التي ستكون فيها غرف السباكة والمطبخ.

الجزء الآخر من الشقة ليس له جدران، ويمكن للمالك تجهيزه كما يشاء.

حيث المنازل توفر التخطيط مجانا للشقق

لهذا النوع من التخطيط، المنازل متجانسة هي مناسبة عموما، لأنهم في الجدران الخارجية هي الناقلين، وبالتالي يمكن أن تكون أقسام الداخلية غائبة. في المنازل من الطوب، والجدران الداخلية الداخلية، لذلك لا يمكن إلا أن يكون وضع جزئي جزئي.

عند شراء شقة مع عدم وجود جدران لا يوجد سؤال حول كيفية تخطيط شقة لخطة مجانية.

في هذه الحالة، يمكن لأي شخص أن يقرر أي غرفة لبذل المزيد من الجهد وأي واحد أقل، تجهيز غرفة المعيشة مع غرفة منفصلة أو الجمع بين ذلك مع المطبخ أو غرفة الطعام، وجعل الحمام منفصلة أو مشتركة، وغيرها من القضايا.

وهكذا، من خلال شراء شقة من التخطيط الحر، مالك يقرر عدد الغرف سيكون، ما سيكون منطقة المعيشة مع نفس الساحة الإجمالية.

الحرية في ترتيب شقة هي الميزة الرئيسية لهذا النوع من التخطيط. وتحدد هذه الظروف راحة العيش كفرد منفصل، والأسرة ككل.

وبالإضافة إلى ذلك، والتخطيط للشقة من تلقاء نفسها يضيف المشاعر الإيجابية ومع وجهات النظر الوثيقة منه، وحشد الأسرة يحدث.

هذه الشقة ستكون الوحيدة من نوعها، لأنه من الصعب أن نتصور أن شخصا ما في هذا البيت سوف تخلق بالضبط نفس شقة التصميم.

ذبابة في الطاير في هذه الظاهرة

وكقاعدة عامة، الشقق مع هذا التخطيط هي عدة في المئة أكثر تكلفة من تلك القياسية. أدرك المطورين بسرعة أنه من دون استثمار المال في بناء الجدران الداخلية، يمكنك تقديم تخطيط مجاني للشقق والميزة الرئيسية، وهذا هو، واستخدامها باعتبارها دورة التسويق المختصة.

إذا كان في الماضي القريب، تم بيع جميع الشقق فقط مع الانتهاء من الخام، ثم اليوم بعض المطورين تقدم الشقق مع التشطيب. ولا ينطبق ذلك على أنواع الشقق قيد النظر.

سيتم إنشاء الاتصالات الرئيسية من قبل المطور، يتم تثبيت الباب (عادة من المعدن الجيد)، والنوافذ ذات الزجاج المزدوج، والجزء الرئيسي من التكاليف يتحملها المالك. في بعض الأحيان يحدث أنه حتى الأسلاك الكهربائية تحتاج إلى أن يتم سحبها إلى الشقة من الممر.

في بعض الحالات، لا يمكن للأسرة التوصل إلى توافق في الآراء حول تخطيط الشقة، في هذه الحالة، أصحاب تتحول إلى المتخصصين لتصميم الشقة، وهذا يستحق المال الاضافي.

وبالإضافة إلى ذلك، لم يقم أحد حتى الآن بإلغاء مثل هذه المنظمة مثل بتي. على الرغم من أن التخطيط مجاني، خطة الشقة لا يزال يحتاج إلى الموافقة في هذه المنظمة.

في هذه الحالة، من الضروري أن نأخذ في الاعتبار عددا من الحدود، التي تجعل من وضع الحرة إلى واحد مجانا من الناحية المشروطة. والقيود الرئيسية هي كما يلي:

لا يمكنك أن تحمل حمام ومطبخ؛
الشرفة / لوجيا لا يمكن أن تعلق على منطقة المعيشة؛
على هذه المباني غير المأهولة فإنه من المستحيل لإحضار التدفئة (فمن المستحيل أن تفشل في أي مكان في الشقق، على الرغم من حقيقة أن العديد تفعل)؛
لا يمكن دمج قنوات التهوية المنفصلة أو نقلها؛
لا يمكن تغيير المنطقة السكنية للشقة من خلال إضافة إليها منطقة القرون.
يجب أن تكون مساحة الغرفة 9 متر مربع على الأقل. م؛
أنابيب الغاز لا يمكن أن تكون مخفية في الجدران.
جميع غرف المعيشة يجب أن يكون الإضاءة الطبيعية. في غياب مثل هذه الغرفة يمكن أن تكون غير مأهولة فقط.

يشار إلى مساحة هذه الشقة عند الشراء كاملة. عند فقدان جزء من المربعات. إن عدم الرغبة في دفع ثمن تلك الأمتار المربعة، والتي لن تكون حقا، لا يمكن تحقيقها إلا من خلال إعادة النظر في المعهد، وإعادة حساب وكتابة مطالبة بالتعويض.

إصلاح أنواع الشقق

في الفضاء القانوني الروسي، لا يوجد مفهوم “تخطيط شقة الحرة”. في هذا الصدد، تحتاج إلى فهم أن الغياب الحقيقي للجدران لا يعني أنها ليست في مشاريع البناء. ولذلك، فإن الانتصاب من قبل صاحب الأقسام يتطلب موافقة إلزامية. وإذا ظهرت فكرة إعادة التخطيط في المستقبل، فستكون هناك حاجة للمصالحة مرة أخرى.

روكاري، إلى داخل، صور الطبيعة، ديسين

إصلاح الشقق من وضع الحرة يفترض تنفيذ قرارات التصميم مشرق حيث منطقة المعيشة يخضع لتغييرات أساسية.

عند بدء إصلاح، تحتاج إلى اتخاذ قرار بشأن الاسلوب. ليس من الضروري لجعل أقسام رأس المال، فإنها يمكن أن تكون منخفضة، حيث يمكنك وضع أواني الزهور أو جعل عداد شريط. وبالإضافة إلى ذلك، بدلا من أقسام، يمكنك استخدام تركيب خزائن في أماكن الجدران المقترحة.

يمكنك استخدام أقسام متحركة أو قابلة للطي.

مناطق منفصلة يمكن تمييزها مع مساعدة من أنماط مختلفة، دون استخدام أقسام.

يتم إعطاء صورة من شقة من وضع الحرة أعلاه.

من أجل أن يشعر الشخص بالراحة في مسكن، يجب تلبية جميع المتطلبات المريحة. فمن الممكن القيام بذلك فقط مع مصمم محترف.

بمساعدتها، يتم تجميع مسودات الشقق ذات المخطط المجاني. يجب على المصمم أن يأخذ في الاعتبار جميع المعلمات وأذواق جميع أفراد الأسرة، ونتيجة لذلك يجب أن تستخدم المنطقة بأكملها على نحو فعال.

من الضروري توفير الإقامة لكل غرفة. عليك أن تبدأ مع المدخل والممر. المقبل، والتفكير في كم من الوقت كل غرفة سيكون أي فرد من أفراد الأسرة، حتى لا تتداخل مع بعضها البعض.

تصميم الغرف يعتمد على مدى تحب البيئة الصاخبة. لذلك، إذا كنت ترغب في الاسترخاء في غرفة النوم، ينبغي وضعها بعيدا عن غرفة المعيشة.

حاليا، واحدة من مشاريع الشقق للتخطيط مجانا هي شقق الاستوديو. ومع ذلك، نحن بحاجة إلى اغطية والتكنولوجيا صامتة، منذ الأصوات والروائح في هذه الشقق ينتشر بسرعة كبيرة.

يجب أن يكون صاحب الشقة مع التخطيط المجاني الوثائق التالية: مشروع للعمل في المستقبل، جواز سفر تقني للشقة، استنتاج على حالة البناء من الشقة. إذا كان من المقرر تحويلات أنابيب التدفئة وأنابيب الغاز والأغطية، وتركيب العزل، والتغييرات في المباني غير السكنية من الهياكل الحاملة المخطط لها، وهناك حاجة إلى وثائق تصميم إضافية.

وهكذا، لشراء شقة للتخطيط مجانا أو شقة قياسية، يجب على الجميع أن يقرر لنفسه. وهناك بالطبع مزايا لا يمكن إنكارها حتى في التخطيط الحر جزئيا. ومع ذلك، فمن الضروري أن تكون مستعدة لحقيقة أنه سيكون من الضروري لدفع مبالغ كبيرة جدا للشقة نفسها، ومشروع وإصلاح هذه المباني.

ما هو خطير هو وضع حرة في مبنى جديد

الحصول على مثل هذه الشقة هو مثل شراء القط في كزة

ما هو، من وجهة النظر القانونية، يعني حقا عبارة “التخطيط الحر”؟ هل مثل هذه الشقة ممكن “kroyit9raquo. لذوقك الخاص كما يحلو لك؟ هل لديك لقضاء الطاقة والموارد الخاصة بك على الغرامات والتسويات؟ هذا “الصحافة الحرة” وقال للمحامين المحترفين.

حذار من الصفوف الطوب

في كثير من الأحيان في الكتيبات الإعلانية من المجمعات السكنية يجري التكليف والمطورين وأصحاب العقارات يتحدثون عن توافر الشقق مع التخطيط الحر باعتبارها واحدة من مزايا لا يمكن إنكارها من الممتلكات. وبالفعل، للوهلة الأولى، يبدو أن الفرصة لتخطيط المنزل على نفسه خيارهم أفضل بكثير من الخيال للضغط في غرف جاهزة وممرات والمصممين porugivat نظرا للموقع غير مريح الحمام فنغ شوي. هذا هو السبب المشترين تتفق بسهولة لدفع أعلى سعر للشقة من هذا النوع.

ومع ذلك، في الواقع، لقلب حميدة ومرض من مصمم نابعة من الداخل، والعبارة يخفي الكثير من المشاكل. هذا ما تقول عنه إيلينا كازانكوفا, الشريك الإداري للمكتب القانوني:

– يعتقد العديد من المالكين أن وضع حرة سوف تعطي فرصة لإقامة الجدران الجدران والجدران في الشقة حيث يرضي، وتغيير المهام الوظيفية من الأماكن الناتجة على أهواء الخاصة بهم. ولكن هذا هو المنطق الخاطئ أساسا. والنقطة هي أنه من وجهة نظر قانونية، فإن شيئا من قبيل “التخطيط الحر” ببساطة لا يوجد في الطبيعة.

“SP9raquo؛: – ولكن المطورين غالبا ما يكون لها رأي مختلف. عرض شقة مع صف من الطوب وضعت على الأرض ويقولون أن هذا، كما يقولون، هو فقط “الخيار المقترح”، وبعد ذلك – كما يحلو لك.

– هذه هي صف واحد أو صفين من الطوب، وكقاعدة عامة، في الممارسة العملية يعني أن الجدران لمكتب الجرد الفني هي بالفعل ملحوظ مع خط منقط. أي أنه يعني ضمنا أن المالك المستقبلي سيقدم تقارير مستقلة عنه في هذه الأماكن. إذا كان يريد أن يفعل ذلك بطريقة مختلفة – يجب أن يحصل على الاتفاق في النظام المعمول به.

ولكن هذا هو نصف المتاعب. يحدث أن تظهر الشقة كمكان واحد المعيشة دون مجالات وظيفية مخصصة. وهذا يعني، في الوثائق بتي يرمز إلى مربع أبيض صلب. ووفقا للقانون، يحظر توسيع الحمامات والحمامات بسبب مساحة غرف المعيشة. ثم اتضح، أينما كنت رميها، لا يزال الحصول على منطقة المعيشة، لم يتم الإشارة إلى الممرات في الخطة.

ذيل الحصان الخصائص الطبية

– على الرغم من عدم وجود جدران في خطط المعهد، إال أنه يجب وضع علامة على خطة البناء) أو األرضية (. هناك، بشكل عام، يتم وضع علامة على جميع الغرف بشكل كامل، لأنه قبل بدء البناء، يجب أن يخضع المرفق لاتفاق. ومن حيث المبدأ، فإن أي انحراف عن خطة البناء بالفعل لن يكون أكثر من مجرد إعادة تطوير يتطلب التنسيق. والتي، في الواقع، ليس من الممكن دائما للحصول على. على سبيل المثال، إذا تم تعيين المبنى على أنه حضانة، لا توجد وسيلة لتركيب حمام مع دوامة تحت أي ظرف من الظروف.

“SP9raquo.: – وإذا كان المالك لا يزال خطة شقة من تلقاء نفسها، بحجة مثل هذا:” أنا مالك، كما أريد، وأنتقل إلى الوراء، وأنا لن تفاوض، والذين فحص لي شيئا يكون “؟ ما الذي يهدده في هذه الحالة؟ هل هناك أي عقوبات؟

– دعونا نبدأ بحقيقة أن القانون يعتبر، أولا، إجراءات مثل إعادة البناء وإعادة التخطيط غير القانونيين. وبالتالي، إذا كان من الضروري بيع شقة، وانخفاض سيولة في ظروف السوق بشكل حاد. وثانيا، ينص قانون الجرائم الإدارية (المادة 7-21، الجزء 2) على المسؤولية الإدارية عن هذه الأعمال، حتى يكون على المالك أن يدفع غرامة. صحيح، أنها صغيرة نسبيا، حوالي 2.5 ألف روبل. ولكن المشكلة الرئيسية تكمن في مشكلة أخرى. وفي الفقرة الثالثة من المادة 29 من قانون الإسكان، ينص صراحة على أن المالك، الذي قام بعملية إعادة البناء أو إعادة الإعمار دون إذن، ملزم بإحضار المسكن إلى حالته الأصلية في غضون فترة زمنية معقولة.

“SP9raquo؛: وإذا لم يفعل ذلك؟ حسنا، كنت أعتقد، أعطوا النظام، فإن المالك يفكر. وقد دفع الغرامة بالفعل.

– وبعد ذلك سيكون هناك محاكمة. ويمكن للمطالبة أن تقدم الطلب من الهيئة المرخص لها، ومن ثم يمكن للقضاة اتخاذ قرار بشأن تنفيذ المباني التي أعيد تنظيمها في المزاد العلني. وسيتلقى المالك الجديد رصيدا في شكل إحضار السكن إلى حالة سليمة، وسيحصل الشخص القديم على نقد من البيع، مطروحا منه تكلفة تنفيذ قرار المحكمة.

ويحدث بالطبع أن المحكمة تستطيع أيضا أن تحفظ الغرفة في شكلها الحالي. يحدث هذا إذا كان إعادة التطوير لا يشكل تهديدا للحياة والصحة. ولكن، أولا، يتم إنشاؤها، كقاعدة عامة، نتيجة لفحص خاص (وهذا يستغرق وقتا معينا). وثانيا، سيكون للمالك في الواقع تخمين على القهوة، وكيف ستنتهي المحكمة، حيث أن رأي القضاة يلعب دورا حاسما هنا (وهذا يتطلب أعصاب قوية).

“SP9raquo؛: – حسنا، من حيث المبدأ، رجلنا بالكاد يمكن أن يكون خائفا بشكل خطير من قبل هذا.

– أنا وزملائي في “المكتب القانوني” لم يكن سببا لذلك. حتى لو انتهت المحاكمة بأمان، يمكن للمالك أن يأمل فقط أنه لن يكون هناك أي نوع من الطوارئ في شقة أعيد بناؤها مثل انهيار الصرف الصحي أو تسرب الغاز. وإذا كان الجيران المتضررون من ذلك يتجهون إلى المحكمة وتبين أن أحد أسباب الحادث هو إعادة التطوير، قد يطلب من مالك هذه الشقة دفع تعويضات. وإذا أصيب شخص آخر أثناء هذه الحالة الطارئة، قد تنتهي القضية بمسؤولية جنائية.

“SP9raquo؛: كيف آخر ينبغي أن يفعله الناس عند اختيار شقة في مبنى جديد – توافق على اتخاذ” التخطيط الحر “أو أفضل التخلي عنه؟

– نصيحتي للمشترين من شقة في مبنى جديد – منذ كنت قد قررت بحزم لشراء كائن مع ما يسمى “التخطيط الحر”، أن تكون يقظة للغاية. لا تتوقع أنك لن تكون قادرا على إصلاح السكن إلا على أساس التفضيلات الشخصية. مرة أخرى، من وجهة نظر التشريع الروسي، الشقة لديها بالفعل تخطيط معين، منسقة مع الهيئات المرخصة. إذا كنت ترغب في تجنب المشاكل، اطلب من مالك الوثائق من بتي، والبناة أو شركة إدارة – نسخة من خطة الكلمة، والذهاب إلى التشاور مع أخصائي.

الصورة: أندرو أولني / غلوبالوكبريس

مثل الملايين، نقل إلى علاج الأقارب، في الأخبار تتحول إلى المليارات

في ألمانيا أنهم لا يعرفون ما يجب القيام به مع القانون الجديد، الذي يضع الصليب على مينسك 9raquo.

إن الاعتراف الرسمي لروسيا من قبل الدولة المعتدية سوف يبسط من نواح كثيرة الوضع