أنواع وأغراض المباني الاقتصادية على الموقع
عندما تم بناء منزل الشقة بالفعل، والسؤال التالي على منعطف هو التخطيط وبناء المباني المخصصة للاستخدام الاقتصادي. يمكنك أن تبدأ من موقع المبنى الرئيسي، أو، في غيابها – من خطة مفصلة، جمعت مع الأخذ بعين الاعتبار جميع المعايير.
من التخطيط الصحيح يعتمد راحة استخدام المباني
المباني المنزلية ضرورية بشكل خاص إذا كان مالكها يحتفظ حديقة الخضار والحيوانات الأليفة.
من أجل عدم ارتكاب الأخطاء أثناء البناء وعدم إفساد العلاقات مع الجيران نتيجة لذلك، يتم تنظيم موقع الكتل المنزلية على الموقع بدقة. ليس من الضروري دراسة الوثائق بدقة، بما فيه الكفاية الحس السليم.
وتقع الكتل الاقتصادية تحت أو على مستوى واحد مع المبنى السكني. يوفر تخطيطها المختص حاسة البصر من الرحابة، حتى على قطعة قياسية من الأرض، ويساعد أيضا على حماية المستأجرين من الروائح الكريهة والضوضاء والغبار. بالإضافة إلى غرضها المباشر ووظيفتها، فمن المستحسن تصميم جميع أنواع الهياكل في مفتاح واحد – إذا تم استيفاء هذا الشرط، وسوف تبدو أماكن إضافية جماليا ومتناغمة انسجام في المناظر الطبيعية.
الموقع المناسب يسمح لك لإخراج أوتبيلدينغز خارج منطقة الترفيه. فهدفها وكميتها يعتمدان في المقام الأول على احتياجات المالك – لذلك إذا تم تعيين معظم الأراضي على الموقع إلى حديقة الخضار، فإنه لا معنى له لبناء العديد من الأماكن لحفظ الدواجن والثروة الحيوانية، والعكس بالعكس. وفيما يلي قائمة المباني الرئيسية:
- هوزبلوك، حيث يتم تخزين الأدوات وأدوات الحدائق؛
- تسلط.
- بيت الدواجن و رعاة البقر؛
- المرآب، ساونا؛
- دش، مرحاض، حفرة السماد؛
- قبو، أيضا، ثابت، الدفيئة.
في كثير من الأحيان تقع المباني التجارية عن طريق خط، أو تشكل ساحة جيدة التهوية. الخيار الثاني – وحدة واحدة، والتي تجمع بين جزء من المباني.
حظيرة كبيرة للماشية والتخزين
زيادة الوظائف – توحيد في كتل منفصلة من غرف الحيوانات (تسليط للصيانة والعلف)، ومرآب وساونا مع سقيفة الخشب، يصبح الموقع أكثر ملاءمة للعمل. وهكذا، يمكنك حفظ على المساحة المخصصة للمباني الزراعية، وعلى المواد.
مخطط البناء بسيط
ومن المهم جدا، حتى في مرحلة التخطيط، تقدير الكيفية التي ستقع بها أنابيب الصرف الصحي على الموقع. وستأتي ستوك من المبنى مع الحيوانات والحمامات ودش الصيف. يتم وضع أفضل حفرة السماد بجوار بئر المجاري (التي ينبغي أن تكون في منطقة الوصول لدخول آلة الصرف الصحي).
تقسيم المناطق حسب المباني المنزلية
نقطة أخرى للتخطيط هي الموقع أمام كتل المزرعة. لا ينبغي أن ينهار الطلاء من شدة مرور الحيوانات أو عربة تحميل. عضويا سوف تبدو وكأنها ملعب، المحرز في مفتاح واحد مع مسارات الحديقة.
البناء على الموقع يبدأ، بناء على احتياجات صاحبها. عادة، هذه هي مباني المزرعة، والتي تشمل سقيفة مع أدوات، ورشة عمل، مرحاض، غرفة المرجل والمهر الخشب. المرآب هو أفضل لبناء بجانب المنزل، ولكن غيرها من المباني لأخذ من منطقة المعيشة.
- كتلة اقتصادية رأسمالية، مبنية من الطوب، الخشب، أو مشتراة في شكل الجاهزة. مصممة للتخزين على المدى الطويل من أدوات الحدائق والأدوات وغيرها من المعدات. يحمي بشكل موثوق كل شيء من المطر والرياح والسرقة والضوضاء عند العمل. في كثير من الأحيان هو في هذه الكتلة التي يتم القبو.
- غرفة المرجل – في غرفة منفصلة فمن الممكن لترتيب كل ما يتعلق التدفئة المنزل والمؤامرة. يجب أن تستوفي بالضرورة لوائح الحريق.
- كراج – يمكن أن تكون جزءا من المنزل أو هيكل مستقل، مع التدفئة ودون ذلك. داخل السيارة بالإضافة إلى السيارة هو ثقب التفتيش، ويتم وضع الرفوف مع الأدوات اللازمة وقطع الغيار.
- حمام – يقع مدخله وتراسه تقليديا على الجانب الجنوبي. ضمنية هي الحرارية، وغرفة خلع الملابس وغرفة الراحة. يتطلب الإقامة بعيدا عن المباني الأخرى، كونها بناء خطر الحريق؛ من أجل الانتصاب، يتم تحديد أعلى موقع على الموقع، مما يضمن تدفق المياه الطبيعية. تقع دروفنيك بجانب الحمام.
- غازيبو – يشير أكثر إلى منطقة الترفيه، ولكن يمكن أن تشمل هذه الأنواع من المباني كمنطقة للشواء. اتضح نوع من المطبخ الصيف.
- تنظيف والصيف دش – وضعوا تقريبا في المقام الأول. ويعتمد هذا النوع والوظيفة على التمويل والشعور بالجمال – حيث يمكن أن يكون برميلا بالماء ولوحة معدة، أو بنية رأسمالية مع محطة ضخ، ويمكن أن تكون غرفة التنظيف عبارة عن مرحاض أحيائي معتاد، كوخ مع حفرة أو مجاري كاملة.
- الدفيئات والبقع الساخنة – يستخدمها عشاق الحصاد المبكر. يتم جلبهم أقرب إلى الحديقة.
- يجب أن تكون أماكن حفظ الحيوانات واسعة بما يكفي، دافئة وجافة. بالإضافة إلى حجرة العلف، تحتاج إلى توفير مساحة للمشي.
يجب أن تكون المرافق المنزلية في الموقع، وخاصة الساونا وغرفة المرجل والمباني المخصصة للحيوانات، بعيدا عن مبنى الشقق، مع مراعاة المتطلبات الصحية ومعايير السلامة من الحرائق.
المبنى التجاري على الموقع: المشاريع
دون مرافق مثل مباني المزارع، لا يمكن لأصحاب المنازل القيام به. العديد من بناء لهم قبل بناء المنزل – يمكنهم تخزين معدات البناء، والاختباء من الطقس، وفي الأشهر الأكثر دفئا حتى قضاء الليل. ولكن حتى لو كان المنزل قد أقيم بالفعل على الموقع، فإن بناء المباني الزراعية لا يزال مهمة ملحة، حيث أن الحظيرة، ورشة عمل، مطبخ صيفي أو كوخ ضروري دائما.
وستكون هذه المرافق المساعدة مفيدة لتخزين أي مواد ومواد دتشا، وأدوات الحديقة، والآلات والدراجات والدراجات النارية، وهلم جرا.
مثل هذه المباني غير السكنية يمكن أن تكون محظورة و قائمة بذاتها.
الاستخدام الرشيد للموقع
بالنسبة للشخص الحديث، إلى جانب وظيفة، أوتبيلدينغز على مساحة الأرض تحمل أيضا حمولة جمالية. بعد كل شيء، الذين يرغبون في رؤية في ساحة له بنية غريبة لا تتناسب مع وجهة نظر شاملة من المناظر الطبيعية الحديقة؟ ويمكن بناء هذه المباني الإضافية بأيديهم أو شراؤها بالفعل التي أعدتها المشاريع المتخصصة من المباني الاقتصادية.
في بناء أهمية كبيرة هي عقلانية استخدام الموقع.
وفيما يتعلق بالموقع، يمكن أن تكون مبان المزرعة متناثرة حول المؤامرة (مصنوعة بشكل منفصل) أو تجمع تحت سقف واحد مع المنزل، وخلق “كتلة اقتصادية”.
بالنسبة لمعظم الأسر الحديثة، والسيارة هي مساعد الرئيسي. وتتطلب العناية بحفظها استثمار الموارد والقوى. لهذا الغرض، يتم تطوير مشاريع المرآب، والتي يمكن أن تكون استمرارا لبيت سكني أو تقف وحدها. يمكن أن تكون باردة أو دافئة.
كما تبين الممارسة، السيارة التي لديها سوى مظلة كبيرة ومنفخة من جميع الجوانب، وغالبا ما لديه المزيد من الفرص لتستمر لفترة أطول من سيارة من المرآب مغلقة. في البديل الأخير، السيارة الركود أسرع ويظهر الصدأ على ذلك.
عند بناء منزل، من المهم دائما مراعاة بعض قواعد السلامة، وخاصة السلامة من الحرائق. لدور المرجل مع هذه المتطلبات المرجل ينتمي. في هذه الغرفة من الضروري توزيع ناقلات الحرارة بشكل صحيح، لإنشاء نظام لتوريد الماء الساخن والحرارة، لوضع غلاية كهربائية أو الغاز.
المشجعين من هذا الحمام لا يمكن الاستغناء عن مشروع مثل هذا الهيكل الخشبي. إن الامتثال لتكنولوجيا السلامة مهم أيضا هنا. مثل هذا البناء الاقتصادي يمكن أن يكون لها أبعاد مختلفة تماما وأسلوب الديكور. لكل مشروع، يتم اختيار خيار التدفئة بشكل فردي. عند بناء حمام، يتم إيلاء اهتمام خاص لموقع غرفة خلع الملابس والموقد.
كل بستاني حقيقي مهتم دائما بمسألة إقامة الدفيئة أو الدفيئة على مؤامرة له. حتى لو كان البناء يفترض في شكل بناء رأس المال، بل هو أيضا كائن اقتصادي. يتم بناء الدفيئة في هذه الحالة مع الأخذ بعين الاعتبار إمكانية التهوية والتدفئة.
وربما كان هذا هو البناء الاقتصادي الأكثر شيوعا على الموقع. مشاريع هذه المباني بسيطة، وكثيفة الطاقة تماما، ويمكن تغييرها اعتمادا على تفضيلات أصحاب والاتجاهات في التصميم. والشيء الرئيسي الذي يقوم على بناء سقيفة هو الغرض منه. غالبا ما تقدم هذه الغرفة لتخزين الأدوات المنزلية.
ليس كل أوتبيلدينغز لها أهمية وظيفية فقط. لذلك، يعتبر الشجرة بنية زخرفية بحتة، والتي تهدف إلى الحصول على المتعة الجمالية. في ذلك، كل من مظهر وراحة التنسيب هي مهمة.
ويسمى هذا البناء الاقتصادي للأطفال أيضا بيت لعبة. أما بالنسبة للأسر التي لديها أطفال صغار، فهذا أمر مهم إلى حد ما. يتم وضع رفاهية وصحة الأطفال في جو من الجمال، والمرافق والراحة. ومن المثير جدا للاهتمام للأطفال أن يكون منزل خاص بهم للترفيه والألعاب.
و أوتبيلدينغز على الموقع: تكنولوجيا الانتصاب
عند بناء هيكل صغير أو كبير، من المهم مراعاة المبادئ التكنولوجية الأساسية. أي مبنى مزرعة يتكون من إطار، الكلمة، سقف، الباب، ويندوز، الطلاء.
- يجب أن تكون قاعدة البناء قوية بما فيه الكفاية. يمكن أن تكون مستعدة الأرض مسطحة، متجانسة ملموسة أو أرضية خشبية وضعت، على سبيل المثال في شرفة دافئة.
- يجب أن تكون الطوابق في غرفة المرافق موثوقة. للقيام بذلك، تعامل تماما مع لوحات مطهرة مغطاة.
- تم بناء إطار مباني المزرعة وفقا لخطة معدلة، مع مراعاة الغرض من المباني. التخطيط والأبعاد يمكن أن تكون مختلفة.
- يجب أن يكون الباب مناسبا بما فيه الكفاية لتمريره، على سبيل المثال، جزازة، عربة عربة، الخ.
- عدد النوافذ في المبنى يمكن أن يكون أي، اعتمادا على الغرض منه. في سقيفة، حيث أساسا سيتم تخزين المخزون فقط، وهو ما يكفي لتثبيت نافذة واحدة. و، على سبيل المثال، في شرفة أو المسببة للاحتباس الحراري دون نافذة كبيرة نظرة عامة فقط لا يمكن القيام به. هنا من المهم أن نلاحظ أن النوافذ أيضا تؤدي وظيفة الزخرفية.
- وتتمثل مرحلة هامة في بناء الهياكل الاقتصادية في إنشاء السقف. هذا هو عنصر مهم جدا ومرئية من كل تصميم. سقف الحديثة يمكن أن يكون لها مظهر مختلف والشكل. تفعل ذلك من مواد مختلفة. وكقاعدة عامة، وهي مصنوعة من لوحات على شكل ورقة، ثم مغطاة روبيويد. يتم وضع المواد الرئيسية على القمة.
- يجب أن يكون أي مبنى منزلي، سواء كان حماما، حظيرة أو بيت اللعب للأطفال، نظرة كاملة. في بناء هيكل مساعد، وهذه المرحلة النهائية هي الجلد. عند استخدام لوحة خاصة من المهم للتأكد من جودتها.
لحياة كاملة على الفناء الخلفي الخاص بك في كثير من الأحيان ليس لديها أي تفاصيل هامة. ويمكن أن يصبح بناء اقتصاديا. بعد أن نصب الهيكل المساعد اللازم، يمكن للمالك يشعر بعض الثقة. ولكن من المهم عدم الإفراط في ذلك. وينبغي أن تكون أي مبان زراعية على الفناء الخلفي سليمة وظيفيا وأن تكون في مكانها.
لا تزال هناك نقاط مهمة، والتي عند التخطيط للمباني يجب أن تولي اهتماما. المباني المبنية يجب أن يكون لها موقع مناسب. لذلك، مطبخ الصيف أو حمام يجب أن يكون على مسافة مريحة من المنزل. المباني الاقتصادية لتربية الحيوانات مرغوب فيه “إخفاء 9raquo؛ بعيدا. وينبغي توجيه البيوت المحمية، بناء على توصية المزارعين ذوي الخبرة، من الشرق إلى الغرب.
المباني الملحقة. المتطلبات التنظيمية، التخليص
الجميع يسعى لتحقيق التميز والراحة. لذلك، إذا كنت قد بنيت بالفعل منزل، ثم، مهما كانت صعوبة لبناء عليه، وسوف على الأرجح تريد على الفور لبناء مبنى اقتصادي. بعد كل شيء، والحق في المنزل بطريقة أو بأخرى غير مريح لتخزين أدوات الحديقة، ووضع دراجة القذرة، وشخص يريد أن يكون أكثر وحمامه، شخص المرآب العادي، وما إلى ذلك. في عدد أكتوبر من “المحامي الشخصي” على مدى العام الماضي أثارنا بالفعل موضوع المباني الاقتصادية، واليوم سوف نستمر في ذلك وتوسيعه إلى حد ما.
يمكن تقسيم العملية برمتها لبناء مبنى مزرعة مشروطا إلى المراحل التالية:
- اتفاقية – الحصول على رخصة بناء الاقتصادية في الهيئة التنفيذية والإدارية المحلية؛
- البناء؛
- صلة – من أجل هوسبوستروك جديدة لتكون دافئة، وعلى ضوء و “الذباب لا لدغة”، سيكون من الضروري توصيل المياه والكهرباء، وربما الصرف الصحي والغاز.
- التسجيل (المدخلات) – يجب تسجيل المبنى الذي تم بناؤه، وإلا، مهما كان جماله وجماله، من الناحية القانونية فإنه سيعتبر مجرد كومة من مواد البناء.
لبناء الخرسانة الاقتصادية, إذا لم يتم النص على ذلك في خطة التنمية المتفق عليها (جواز سفر المطور)، فمن الضروري الحصول على إذن من اللجنة التنفيذية المحلية (مجلس القرية). يتم الحصول على هذا الترخيص وفقا للبند 9.3.1 من قائمة الإجراءات الإدارية التي تقوم بها الهيئات العامة وغيرها من المنظمات على تطبيقات المواطنين، التي وافقت عليها المرسوم الصادر عن رئيس جمهورية بيلاروس من 2010/4/26 رقم 200. (من الآن فصاعدا – وقائمة من الإجراءات الإدارية). هذا الحكم ينص على إصدار تصاريح مجانية على بناء المباني غير السكنية (وهي أيضا مبان زراعية) في المنطقة المحلية على الأرض المقدمة. ويصدر الترخيص في غضون شهر من تاريخ تقديم الطلب ويسري حتى يتم تشغيل الكائن – من خلال تقديم طلب إلى الإدارة المحلية أو مكتب تسجيل الدولة وسجل الأراضي (بتي). مقتطفات من قائمة الإجراءات الإدارية سوف تجد في أي هيئة الدولة، حيث كنت في حاجة لتقديم طلب للحصول على الإجراء، وكذلك على مواقع هذه الهيئات والمنظمات الحكومية.
المباني الملحقة. المتطلبات التنظيمية
وسنقدم مرة أخرى لمحة عامة موجزة عن القواعد والقواعد التي لا يكون تنفيذها صعبا بل ضروريا. أولا، وفقا للقانون التقني للممارسة المعمول بها في 45-3.01-117-2008 (02250) (المشار إليها فيما بعد – تش)، وبناء مبنى مزرعة ممكن على قطعة الأرض. ويسمى منزل منزل مؤامرة الأرض التي يقع منزل مانور والمباني الزراعية ومزرعة فرعية شخصية. لذلك، تحقق الاحالة إلى أراضيهم، والتي يجب أن تقدم من أجل “بناء وصيانة المنازل السكنية”، “صيانة المنازل السكنية”، “شقة الخدمة في مسكن المحظورة” أو “الخدمات المساندة”.
أذكر أنه وفقا ل تش على المؤامرات الشخصية مع مساحة أكثر من 0.10 هكتار، يمكنك بناء:
- سقيفة لحفظ الماشية والدواجن؛
- سقيفة لتخزين المعدات المنزلية والوقود؛
- الاقتصادية؛
- غرفة لإعداد الأعلاف للماشية؛
- مطبخ الصيف؛
- المرآب.
- حمام،
- دفيئة (ثابتة)؛
- قبو.
- دش الصيف؛
- تخزين السماد؛
- مرحاض مع جمع القمامة.
وبناء على ذلك، فمن الممكن بناء واحد أو اثنين أو كلها باسم أوتبيلدينغز اسمه، إذا كانت تستوفي المتطلبات المحددة. يمكنك بناءها على أنها قائمة بذاتها، أو في قفل (ربط عدة المباني معا، مرة أخرى، مع الأخذ بعين الاعتبار المتطلبات التي نوقشت في المادة السابقة).
إذا سألت مصمم لتصميم المنزل مع المباني الملحقة، ثم تعرف أن تصميم مبانيها ومنعت المنازل مع مواقع prikvartirnymi سمح لتقديم كل قائمة بذاتها والمباني الملحقة المرفقة وأماكن العمل، بينما في المناطق الريفية – المباني وأماكن إضافية للحفاظ على الماشية والدواجن. ويسمح بإضافة هذه المباني إلى منازل سكنية محاصرة من طابق واحد أو اثنين شريطة أن تكون موجودة من غرف المعيشة، كقاعدة عامة، ما لا يقل عن 3 غرف المرافق.
ضع علامة على الخطوط في خطة المبنى بعناية واحسب الأبعاد التي تتلقى المحاذاة لها. وينبغي أن يوضع في الاعتبار أن حجم المنزل قيد الإنشاء (أعيد بناؤها)، فضلا عن المباني الاقتصادية الرأسمالية (الهياكل)، يجب أن لا تتجاوز تلك المصممة من 10-15 سم في الطول والعرض و 5-10 سم في الارتفاع. يتم تحديد رسملة مبنى المزرعة من خلال الجمع بين الخصائص التالية:
- وبناء، ويرتبط هيكل بحزم على الأرض من خلال بناء مؤسسة دفن في الأرض ومصنوعة من مواد دائمة، أو تحت الأرض.
- البناء، البناء ليس مؤقتا وفقا لوثائق المشروع، رخصة البناء أو وثيقة بشأن توفير الأراضي؛
- بناء، هيكل لا يمكن نقله دون تلف يتناسب مع الغرض منه، وهذا هو، إذا كان تفكيك مبنى أو هيكل لديه حاجة لتفكيك الكلي أو الجزئي للبناء الهيكل ككل أو تدمير (بما في ذلك تفكيك أو تدمير الأساس).
هل أحتاج إلى تصميم مباني المزارع؟
الجواب على هذا السؤال يعتمد على ما إذا كنت تسير لبناء بناء المنزل أو الملكية المستقلة. إذا كنت بحاجة إلى المرآب مثل مبنى مزرعة على قطعة أرض خاصة وأنه يلبي متطلبات بناء مزرعة، ليس من الضروري تصميم. عادة، تظهر الحاجة إلى أعمال التصميم عندما يكون ضروريا لضمان سلامة (الحياة والصحة والصحية والحرائق) لأصحاب المنزل، والمحيطة، والمجتمع ككل، فضلا عن البيئة. لذلك، إذا كنت ترغب في بناء مبنى من 4 طوابق، مهما كنت اسمها، وسوف يكون من الضروري تصميم. ولتحقيق هذه الواجبات، ينشئ التشريع عواقب سلبية، ولا سيما استحالة الحصول على وثائق قانونية أو الهدم الإلزامي للبناء غير المأذون به، الذي يهدد الأمن (ينتهك تخطيط المدن والقواعد والقواعد المماثلة).
في شكله الأكثر عمومية إن إنشاء عقار عقاري مستقل مطلوب تصميمه هو كما يلي:
- مطلوب قطعة أرض للبناء؛
- يتم تخصيص وتخصيص قطعة الأرض؛
- الحصول على ترخيص التصميم؛
- يجري وضع مشروع للمبنى؛
- يخضع مشروع البناء للاتفاق؛
- الحصول على رخصة بناء؛
- البناء جار؛
- بعد اكتمال البناء، فإن الدولة، في عملية قبول المنشأة المنشأة في التشغيل، تؤكد امتثالها للمشروع المعتمد وتمنح الإذن لتشغيلها؛
- فقط بعد القيام بذلك، إجراءات الحصول على ملكية العقار.
رؤية الفرق في كيفية السهل نسبيا لتشييد مبنى المزرعة ومدى تعقيد تصميم وبناء المنازل المستقلة (التي يتم تسجيلها ويتم إصدار شهادة تسجيل منفصلة وشهادة تسجيل حالة)، يمكنك استخلاص النتائج على النحو الذي، متحدثا المجازي، المرآب لك الحاجة.
وبالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من المعايير الأخرى التي تميز العقارات المستقلة من هوزبوستروك، على وجه الخصوص، والغرض والمواد والطول، وما إلى ذلك. من أجل عدم الوقوع في فخ هذه المعايير، وهناك إجراء أولي للتوفيق بين حجم وموقع مباني المزارع.
المباني الملحقة. تسجيل
الجمع – ليس ممتلكات مستقلة، لذلك لا يمكنك الاعتماد على شهادة منفصلة لتسجيل الدولة. من أجل إضفاء الشرعية على بناء مزرعة اقيمت، يجب الاتصال بمكتب المناسب (قسم) منظمة على تسجيل حالة ومسح الأراضي (BTI BRTI) لتعديل جواز السفر التقني للبناء (شقة في مسكن سدت) في اتصال مع الانتهاء من الاقتصادية (من خلال بعض التشابه مع إعادة التخطيط). للقيام بذلك، على الأرجح، سيكون لديك لطلب مسح لمنشأة جديدة (فحص الأداء).
إذا كنت نصبت هوزبوسترويكو دون الحصول على إذن، ثم من وجهة نظر القانون – الفن. 223 من القانون المدني لجمهورية بيلاروس – سيكون هناك بناء غير مأذون به. في هذه الحالة، إذا كان تعيين الأرض الخاصة بك يسمح، من حيث المبدأ، وبناء مبنى المزرعة المناسبة، ثم تحتاج إلى الاتصال باللجنة التنفيذية المحلية، التي لها الحق في اتخاذ واحد من ثلاثة قرارات:
– استمرار البناء (صنع من البناء غير المرخص في تشغيل وتسجيل حالته في النظام القائم) – إذا كان الحفاظ على البناء لا تنطوي على انتهاكات خطيرة لوائح تخطيط المدن والبناء. هذا الأخير يشير إلى الاضطرابات التي قد تخلق تهديدا محتملا لانتهاك الحقوق وتحميها مصالح قانون الأشخاص الأخرى، حياة أو صحة المواطنين والممتلكات للمواطنين والشخصيات الاعتبارية الذين ينتهكون أنشئت اللوائح وثائق تخطيط المدن المعتمد استخدام المنطقة، وكذلك تضر بالبيئة، والحد من إمكانية استخدام الكائن .
– لهدم هيكل غير المصرح به ويصل إلى الأرض صالحة للاستعمال للغرض المقصود كما هو محدد في هذا الحل، توقيت هذه الأنشطة – إذا ينطوي على بناء والحفاظ على انتهاكات خطيرة لوائح تخطيط المدن والبناء؛
– حول جلب الهيكل غير المصرح به إلى الدولة السابقة، قبل البناء غير المصرح به، وتحديد في قرار شروط لتنفيذ هذه الإجراءات – إذا كان الحفاظ على المبنى ينطوي على انتهاكات كبيرة لتخطيط المدن وبناء القواعد والقواعد.
والوثائق المطلوبة للإيداع منصوص عليها في البند 4-9 من قائمة الإجراءات الإدارية.
ونحن ننصح كل نفس لتطبيقها على اللجنة التنفيذية قبل بدء البناء، على سبيل المثال، وحمام جميل، من بهدمه أو الحصول على ما يرام، والذي سيخصص للرجل العادي في مقدار 20-50 وحدات أساسية، على رجل الأعمال الفردية – 20-100 الوحدات الأساسية ، وعلى كيان قانوني – ما يصل إلى 500 وحدة أساسية.
عند حل جميع القضايا وفقا للإجراءات المعمول بها، سيتم إجراء تغييرات في جواز السفر الفني الخاص بك للمنزل وشهادة تسجيل الدولة على تكوين الأسرة والمنطقة ومواد الصنع وغيرها من خصائص بناء المساكن، مثل إمدادات المياه والتدفئة وإمدادات الغاز والكهرباء.
إعادة بناء أوتبيلدينغز
إعادة الإعمار – مجموعة من الأنشطة والأنشطة التي تهدف إلى تحسين أداء أو استخدام غرض جديد للمبنى، مما يؤدي إلى تغيير في حجم البناء أو المساحة الإجمالية للمبنى (القدرة) أو الوجهة (بما في ذلك المباني الفردية)، مع تغيير في المتطلبات التنظيمية. وينص البند 9-3-2 من قائمة الإجراءات الإدارية على الوثائق المطلوبة للحصول على تصريح لإعادة الإعمار. ومع ذلك، قبل جمع مثل هذه الوثائق، تحتاج إلى أن تقرر ما كنت تخطط لاستخدامها في المستقبل في المستقبل.
وينبغي أن يوضع في الاعتبار أنه وفقا للتشريع الحالي ولا يسمح بتقسيم قطع الأراضي الممنوحة لبناء و / أو صيانة بيوت الأسرة الواحدة. لذلك، لإعادة بناء، على سبيل المثال، مطبخ الصيف في منزل جديد على نفس قطعة أرض لن تعمل، على الرغم من، بالطبع، هناك حالات عندما المبنى، وهو ما يسمى المطبخ الصيف، هو أفضل بكثير من المنزل القديم. والسبيل الوحيد للخروج في هذه الحالة هو الاعتراف بالمنازل القديمة على أنها مهجورة (غير صالحة)، يليها هدم وتسجيل إعادة بناء مبنى المزرعة إلى منزل جديد (مبنى سكني).
في الحالات المتبقية من إعادة بناء أعمال البناء، يجب أن يكون فقط عن استخدامها لغرض جديد، أي كان هناك حمام – كان هناك مرآب، كان هناك الحظيرة – مطبخ صيفي. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى تصريح مماثل لذلك لبناء هوسبوستروك.
المباني الملحقة. ترتيب استخدام مباني المزرعة
هنا، أخيرا، يتم بناء الحظيرة، المرآب، مطبخ صيفي أو حمام، وحتى المدرجة في جواز السفر الفني. لقد أكملت هذه العملية الشاقة ويمكن وضع بأمان أدوات الحديقة في الغرفة المناسبة، ووضع السيارة في المرآب، والتمتع الراحة من المطبخ الصيف والبخار في الحمام الخاص بك مع مكنسة البلوط عبق. وتسمى هذه الإجراءات البسيطة في اللغة القانونية استخدام المباني والأراضي للاستخدام المقصود. كما كنت قد خمنت، لعدم استخدام المباني الزراعية للغرض المقصود منها فمن غير المرجح أن يعاقب، ولكن للاستخدام غير المقصود يمكن تغريم أكثر من مرة. وليس سرا لأي شخص، على سبيل المثال، غالبا ما تستخدم بعض المرائب والسقائف كمخازن للسلع الفردية رجال الأعمال والشركات التجارية الصغيرة، في حظائر أخرى (هوسبلوكس) ومحلات إصلاح الكراجات أنشئت، وأحيانا حتى بعض المنازل محشوة السلع إلى السطح والعيش هناك مستحيل تماما.
ماذا لو كنت ترغب في استخدام جزء من المنزل وحظيرة التخزين؟ وفي جزء منه، تم حل هذه المسألة لصالح التعريف المجاني للغرض من المباني السكنية بموجب مرسوم رئيس جمهورية بيلاروس رقم 479 المؤرخ 25 سبتمبر 2009 “بشأن نقل المباني السكنية إلى غير السكنية”. وفي وقت لاحق، نقلت القواعد الواردة في هذه الوثيقة أيضا إلى قائمة الإجراءات الإدارية. لذلك، إذا قررت استخدام منزلك (جنبا إلى جنب مع هوسبوسترويكي) عدم العيش هناك، ولكن في النشاط الريادي الخاص بك، تحتاج إلى نقل المنزل (كليا أو جزئيا) إلى مبنى غير سكني. يتم تقديم الطلب إلى اللجنة التنفيذية المحلية (على مستوى المنطقة أو المدينة). ويكون قرار النقل إلى مبنى غير سكني مجانيا، وكقاعدة عامة، في غضون 15 يوما من تاريخ تقديم الوثائق المطلوبة. المستندات التالية مطلوبة لهذا الإجراء:
- التطبيق؛
- جواز سفر تقني ووثيقة تؤكد ملكية المسكن؛
- (إذا كان متوفرا) – في حالة الانتقال إلى مبنى غير سكني لأسرة واحدة، مبنى سكني محاصر؛
- موافقة خطية من جميع مالكي فرضية السكن في الملكية المشتركة؛
- موافقة مكتوبة من المواطنين البالغين الذين يعيشون في مسكن – إذا كان في حالة نقل مسكن إلى سكن غير سكني في منزل أو شقة، تبقى مساكن أخرى؛
- موافقة خطية من أطراف ثالثة – في حال كانت ملكية المباني السكنية المنقولة مرهونة بحقوق الغير.
ولكن مسألة نقل هوزبوستروك ملموسة ليست مستقرة بشكل جيد، كما نود. والحقيقة هي أن مباني المزارع نفسها هي مباني غير سكنية، ولكن استخدامها، على سبيل المثال، كمحل للإصلاح، هو انتهاك للغرض المحدد من قطعة الأرض. لذلك، لإضفاء الشرعية على استخدام هوسبوستروك في الأنشطة الريادية يمكن أن تسترشد مثل هذه الخوارزمية:
- نقل المنزل (جزء من المنزل) مع مباني المزرعة إلى مبنى غير سكني؛
- نقل قطعة أرض (جزء من قطعة أرض) مع مبان زراعية لأغراض “غير سكنية”؛
- تسجيل التغيير في تعيين المنزل والمؤامرة في النظام المعمول به.
الخوارزمية أعلاه هي الأكثر عمومية، فإنه لا يتضمن العديد من الإجراءات التي سوف تضطر إلى القيام به. ومع ذلك، فإن مثل هذا الانتهاك مثل استخدام هيكل (قطعة الأرض) ليس لغرضها المقصود، هو استمرار، وهذا هو وتغريم وإصدار أوامر، يمكن للهيئات التفتيش مرارا وتكرارا، حتى يتم وضع الوثائق والمباني في النظام.
وفي حالة نقل المنزل إلى مبنى غير سكني بالكامل وإعادة تسجيل الموقع، يكون لك كل الحق في استخدام جميع الهياكل التي كانت جزءا من الأسرة (المشار إليها في جواز السفر الفني للمنازل)، في نشاط تنظيم المشاريع. هذا لا يعني أنه لا توجد قيود على استخدام – توجد حظر عام، ولكن لا يزال من الممكن لترتيب مكتب في المنزل، وتخزين البضائع في بناء المنزل، استئجار بعض المباني. والشيء الرئيسي هو أنه في الوقت نفسه ينبغي أن يكون هناك أي انتهاك للوائح الصحية والحرائق. حسنا، ينبغي أن نأخذ في الاعتبار أيضا أن نقل المنزل مع المباني الزراعية إلى مبنى غير سكني لا ينفي علاقات حسن الجوار.
أما بالنسبة للقواعد الفنية لاستخدام هوزبوستروك، فهي بسيطة جدا. لتشغيل المباني السكنية والمرافق التجارية في مجالات التنمية السكنية العقارية، يجب عليك التأكد من سلامتهم، للحفاظ على المستوى اللازم من الهندسة وحالة جمالية، والامتثال للمتطلبات النظافة وحقوق أصحاب المنازل المجاورة (الملاك المشتركين).
المباني الملحقة. تربية الحيوانات الأليفة والطيور
إذا كنت تنوي استخدام لبناء تربية المزرعة، مثل الدجاج أو الحيوانات الأليفة الأخرى، ينبغي أن نتذكر أن المباني القائمة بذاتها المزارع والمباني لتربية الماشية والدواجن، شريطة الزراعية الفرعية وأكبر مساحة أكثر من 0.10 هكتار، من الضروري أن يكون نسبيا والمباني السكنية، ومؤسسات التربية والتعليم، وآبار الألغام، مع مراعاة الحد الأدنى من التمزقات الصحية.
عندما تخوض ملحقات (بما في ذلك حظائر للمواشي والدواجن)، وتقع خارج أحط لعدد قليل من أصحاب في المناطق الريفية والمدن الصغيرة، فواصل الصحية من النوافذ السكنية من المنزل ينبغي أن تؤخذ (الغرف والمطابخ والمدرجات) اعتمادا على عدد من الخلايا في كتلة المباني الخارجية (انظر الجدول).
ملاحظة. يجب ألا تحتوي كتل الحظائر الموجودة داخل المنطقة السكنية على أكثر من 30 خلية لكل منها.
يجب ألا تتجاوز المساحة القصوى للمباني للمساكن المتشابكة للمواشي والدواجن 800 متر مربع. وينبغي أن تؤخذ المسافات بين كتل السقوف وفقا للوائح الحريق والمتطلبات الصحية، نظرا، على وجه الخصوص، في البنك المركزي السويسري 2.02.04.
المباني الملحقة. بيوت الحديقة
بيوت الحدائق في جمعيات البستنة هي كائنات مستقلة من العقارات مع وضع خاص. في منطقة الحديقة بالإضافة إلى حديقة المنزل يمكن أن أقيمت والمباني الزراعية.
جميع أصحاب قطع الأراضي هي أعضاء في هذه الشراكة أو تلك. يحق عضو في جمعية لتنفيذ بناء وإعادة بناء المنازل حديقة وغيرها من المباني والهياكل اللازمة لإجراء البستنة الجماعية فقط وفقا لتنظيم المشروع وتطوير إقليم الشراكة في الامتثال لمتطلبات السلامة من الحرائق والقواعد واللوائح الصحية وقوانين البناء، والتشريعات المتعلقة بحماية واستخدام الأراضي.
متطلبات بناء البستنة هي أقل حدة من البناء في القرية. على وجه الخصوص، يسمح لأعضاء الشراكة ببناء منزل حديقة ساخنة أو غير مدفأة، فضلا عن هياكل (مستقلة أو مرفقة) لتخزين السيارات والمعدات المنزلية، وحفظ حيوانات المزرعة الصغيرة والدواجن وغيرها من الاحتياجات مع مراعاة المتطلبات الصحية:
- يجب أن تكون المسافة من منزل حديقة دائمة على حدة من حدود مؤامرة الأرض المجاورة على الأقل 3 م؛
- ينبغي أن تقع المباني والهياكل الاقتصادية على مسافة لا تقل عن متر واحد من حدود الأراضي المجاورة مع الإشارة إلى عمق الأرض.
ومع ذلك، لا يمكنك منع منازل الحديقة مع جارك. وقد تقرر أن المسافة بين منازل الحدائق الواقعة على قطع الأراضي المجاورة يجب أن تكون على الأقل 6 أمتار.
المرافق المنزلية لصيانة حيوانات المزرعة الصغيرة دون تسرب المياه الأساس يجب أن يكون موجودا على مسافة لا تقل عن 15 مترا من منازل الحديقة، و 20 مترا من الآبار الألغام و 50 مترا المصب من المياه الجوفية من الآبار والمياه الجوفية التقاط.
المؤلف: فاسيلي ريوزوف، ماجستير في القانون، عضو الاتحاد الجمهوري البيلاروسي للمحامين في بيلاروس، طالب دراسات عليا من جامعة بيلاروس الحكومية. مجلة “المحامي الشخصي”، 2011. التشريع البيلاروسي.
مقالات أخرى من فئة “المواد حسب الحق”
يجب أن تكون مسجلا لنشر تعليق.
البحث حسب العلامة:
- إذا كان لديك أي أسئلة، يرجى الاتصال بنا البريد الإلكتروني الاتصال:
© 2010-2017 مجموعة الملخصات | refpravo.ru
نسخ ونشر المواد من دون ارتباط نشط إلى المصدر RefPravo.ru – يحظر مقالات على القانون!
يرصد الموقع refpravo.ru لمساعدة الطلاب والمتقدمين الذين يدرسون في التخصصات “الفقه” و “الفقه”.
يرجى الانتباه! يتم تقديم المعلومات على موقعنا على الانترنت حصرا للمشاهدة الفردية للأغراض التعليمية.
جميع حقوق المواد المنشورة تنتمي إلى أصحابها، وإدارة الموقع ليست مسؤولة عن استخدامها.
